Материал помещен в архив

ВОПРОС: Положен ли физическому лицу имущественный налоговый вычет при строительстве квартиры в рассрочку? Рассрочку дает белорусская организация - застройщик, осуществляющая строительство многоквартирного жилого дома. Свидетельство о регистрации квартиры оформлено на застройщика, так как рассрочка полностью еще не погашена. Остальные документы имеются. Бухгалтер требует, чтобы свидетельство было оформлено на физическое лицо.

Прав ли бухгалтер?

ОТВЕТ: Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация о том, какой договор физическое лицо заключило с застройщиком жилого дома.

Если физическое лицо строит квартиру на основании договора на создание объекта долевого строительства, т. е. осуществляет строительство квартиры, и оплачивает стоимость строительства квартиры по частям в сроки, установленные таким договором, то данное лицо имеет право на применение имущественного налогового вычета в пределах цены объекта долевого строительства квартиры, указанной в договоре на строительство, на сумму фактически понесенных расходов. При этом такой вычет может применяться с момента несения расходов по оплате строительства квартиры, не дожидаясь регистрации в территориальном органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) возникновения у физического лица права собственности на такую квартиру (получение свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру).

Если физическое лицо покупает квартиру у организации-застройщика, т. е. заключило с застройщиком договор купли-продажи квартиры, то право на применение имущественного налогового вычета возникнет только после государственной регистрации права собственности на такую квартиру, т. е. оформления физическим лицом в БТИ свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации перехода права собственности на такую квартиру. А осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от застройщика к физическому лицу данное лицо сможет только после окончательного расчета за приобретаемую квартиру.

07.03.2018

Ирина Криворощенко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам прямой линии «Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц»