Материал помещен в архив

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ И (ИЛИ) ВЕДЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ: ФОРМИРОВАНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ДОГОВОРА, ПОДГОТОВКА ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

С 1 апреля 2014 г. вступили в силу Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297 (далее - Правила № 297).

Правилами № 297 установлены обязательные требования, предъявляемые к договорам подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (далее - договор на выполнение ПИР) и (или) ведение авторского надзора.

Формирование условий договора на выполнение проектных и изыскательских работ

Правилами установлено, что формирование условий договора на выполнение ПИР осуществляется в соответствии с условиями и результатами подрядных торгов в случае, если их проведение в соответствии с законодательством является обязательным, либо по соглашению сторон (п.6 Правил № 297).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.391 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее - ГК).

Случаи заключения договора в обязательном порядке установлены ст.415 ГК.

Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения подрядных торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим подрядные торги (ст.417 ГК).

Проведение подрядных торгов (переговоров) при строительстве на территории Республики Беларусь регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» (далее - Указ № 591). В развитие норм Указа № 591 постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 утверждено Положение о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. взамен Указа № 591 действует Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве».

С 1 января 2015 г. в соответствии с Указом № 591 проведение подрядных торгов по выбору подрядчика на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации и выполнение проектных и изыскательских работ является обязательным при финансировании строительства объекта за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов (полностью или частично), в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, выданных под гарантии Правительства Республики Беларусь, областных и Минского городского исполнительных комитетов, и его стоимости свыше 6 000 базовых величин (абзац 2 подп.1.4 п.1 Указа № 591).

При финансировании за счет иных источников подрядные торги проводятся при стоимости строительства свыше 100 000 базовых величин (абзац 3 подп.1.4 п.1 Указа № 591). В случаях, когда стоимость строительства ниже приведенных пороговых значений, для заключения договора на выполнение ПИР проводится процедура переговоров.

При строительстве объектов, полностью финансируемых за счет средств иностранных инвесторов, в соответствии с подп.1.8 п.1 Указа № 591 заказчик вправе самостоятельно определять подлежащие применению процедуры закупок работ или осуществлять закупки без применения указанных процедур.

В случае отсутствия оснований для проведения подрядных торгов заказчик самостоятельно выбирает подрядчика для выполнения проектных и изыскательских работ.

Справочно Подробнее по указанной теме см. в подборке «Процедуры закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов».

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.402 ГК).

Направляемая заказчиком подрядчику оферта должна содержать существенные условия заключаемого договора и все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Оферта может быть направлена в различной форме (письмо, факс и др.), в том числе в виде проекта договора, разработанного заказчиком. Подрядчик, получивший оферту, обязан дать на нее ответ о принятии предложения - акцепт, который должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст.408 ГК).

Акцепт может быть выражен как в письменной форме (письмо, телеграмма, факс и др.), так и посредством подписания направленного заказчиком проекта договора. Совершение подрядчиком, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте (п.3 ст.408 ГК).

При проектировании технически сложных объектов строительства до заключения договора на выполнение ПИР между заказчиком и подрядчиком может быть заключен предварительный договор (ст.399 ГК).

Справочно Для более детального изучения см. «Предварительный договор на проектные и изыскательские работы».

Формирование условий договора на ведение авторского надзора за строительством

Заключение между заказчиком и подрядчиком договора на ведение авторского надзора и формирование его условий осуществляется после утверждения заказчиком разработанной проектной документации.

Авторский надзор за строительством осуществляется в целях обеспечения соответствия архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и других технических решений, технико-экономических и экологических показателей вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям и показателям, установленным в проектной документации и должен осуществляться разработчиком проектной документации.

Порядок осуществления авторского надзора регулируется техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.03-207-2010 (02250) «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252460/350123).

Обратите внимание! В случае невозможности осуществления авторского надзора за строительством по окончании проектирования подрядчиком (его ликвидация или наличие иных обстоятельств, исключающих его деятельность) заказчик вправе привлечь к осуществлению авторского надзора за строительством подрядчика, который не участвовал в разработке проектной документации. Такое положение закреплено в подп.1.12 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26).

Подготовка проекта договора на выполнение проектных и изыскательских работ и договора на ведение авторского надзора за строительством

Проект договора на выполнение ПИР и договора на ведение авторского надзора за строительством может быть подготовлен заказчиком или подрядчиком, а также заказчиком с привлечением подрядчика, или его подготовка может быть поручена инженеру (инженерной организации) (часть первая п.7 Правил № 297).

Если подготовка проектов вышеназванных договоров поручена подрядчику, он составляет проект и направляет его заказчику для рассмотрения. Заказчик, рассмотрев проект договора, в согласованные сторонами сроки и при отсутствии замечаний обязан вернуть подрядчику один экземпляр подписанного и скрепленного печатью договора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 февраля 2018 г. субъекты хозяйствования вправе не использовать печати (за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Республики Беларусь) (подп.3.11 п.3 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»). С 7 июня 2018 г. соответствующие изменения внесены в Правила № 297 постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 396.

При наличии у заказчика замечаний по проекту договора он обязан составить протокол разногласий и направить его подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия подлежат согласованию сторонами, после чего они включаются в договор.

Проект договора, подготовленный заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке.

Обратите внимание! По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора.

В проект договора должны быть включены условия, сформированные по результатам проведения подрядных торгов, в случае их проведения, а при заключении договора по результатам переговоров, в него должны быть включены условия, предусмотренные Правилами № 297 (п.6 Правил № 297), и все те условия, в отношении которых стороны пришли к соглашению.

Аналогичные требования предъявляются к составлению проектов договоров, если их подготовка поручена инженеру (инженерной организации).

Подготовка задания на проектирование и сбор исходных данных

Статьей 713 ГК установлено, что подрядчик обязан выполнить работы и произвести изыскания по заданию заказчика, из чего вытекает, что выдать задание на проектные работы и проведение изысканий - обязанность заказчика.

Заказчик вправе поручить составление задания на проектирование и сбор исходных данных подрядчику, что указывается в договоре на выполнение ПИР, или инженеру (инженерной организации) на основании отдельного договора об оказании услуг.

Обратите внимание! Задание на проектирование - это основной документ, определяющий технико-экономические показатели проектируемого объекта, и от полноты и правильности его составления зависит успех реализации инвестиционного проекта.

Состав разделов и содержание задания на проектирование предусмотрены в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-1.02-298-2014 (02250) «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196; далее - ТКП 45-1.02-298-2014) (http://www.tnpa.by/#!/DocumentCard/319484/439469).

В соответствии с ТКП 45-1.02-298-2014 заказчик вправе самостоятельно или с привлечением подрядчика или инженера (инженерной организации) определить состав разделов и перечень требований, включаемых в задание на проектирование, которые при необходимости уточняются при подготовке договора на выполнение ПИР (п.8.1 ТКП 45-1.02-298-2014).

В случае проведения подрядных торгов по выбору подрядчика на разработку проектной документации задание на проектирование включается в конкурсную документацию и подписывается руководителем или уполномоченном представителем подрядчика - победителем подрядных торгов при заключении договора на выполнение ПИР в подтверждение согласия с указанным заданием.

В приложениях Е и Ж к ТКП 45-1.02-298-2014 приведены формы задания на проектирование объектов производственного и агропромышленного назначения, инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, задания на проектирование для объектов жилищно-гражданского назначения, которые являются обязательными для применения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июня 2018 г. следует руководствоваться приложениями Е и Ж к ТКП 45-1.02-298-2014 с изменениями, внесенными на основании приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.03.2018 № 66.

При разработке задания на проектирование заказчиком оно передается подрядчику, что оформляется актом произвольной формы, а при разработке его подрядчиком задание на проектирование должно утверждаться заказчиком, после чего становится обязательным для сторон. В случае если задание на проектирование разрабатывалось инженером (инженерной организацией), оно также подлежит утверждению заказчиком, после чего становится обязательным для подрядчика и заказчика.

При выполнении проектных и изыскательских работ подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование и исходных данных.

Подрядчик вправе отступить от требований задания и исходных данных только с согласия заказчика (п.2 ст.714 ГК). Правила № 297 конкретизировали данную норму, предусмотрев, что согласие заказчика на отступление подрядчика от требований задания на проектирование и исходных данных должно быть выражено в письменной форме.

Обратите внимание! Разработка проектной документации без задания на проектирование не допускается.

К обязательным приложениям к договору на выполнение ПИР также относятся исходные данные и разрешительная документация на строительство. Информация о разрешительной документации приведена в подп.8.1 п.8 Правил № 297.

Перечень исходных данных передается заказчиком подрядчику вместе с заданием на проектирование. Исходные данные считаются переданными в полном объеме после предоставления заказчиком последнего недостающего комплекта исходных данных, необходимых для начала выполнения работ. Передача исходных данных оформляется актом произвольной формы.

В соответствии с п.1 ст.714 ГК сбор исходных данных - обязанность заказчика, однако в некоторых случаях сбор исходных данных, как и разработка задания на проектирование может осуществляться заказчиком с привлечением подрядчика или поручаться подрядчику, что необходимо отразить в договоре на выполнение ПИР.

Необходимость передачи заказчиком подрядчику задания на проектирование и исходных данных при заключении договора на выполнение ПИР обусловлена тем, что без основных требований заказчика к объекту строительства, изложенных в задании и исходных данных, подрядчик не может приступить к разработке проектной документации. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных, и вправе отступать от них только с согласия заказчика.

Отсутствие исходных данных на стадии заключения договора на выполнение ПИР у заказчика в большинстве случаев влечет нарушение и дальнейшее изменение сроков выполнения проектных работ, установленных в договоре.

Обратите внимание! Указанные последствия могут стать основанием для взыскания с подрядчика пени за нарушение сроков выполнения работ.

Документы, наличие которых обязательно до заключения договора как у заказчика, так и у подрядчика

Пунктом 8 Правил № 297 предусмотрены перечни документов, наличие которых обязательно до заключения договора как у заказчика (подп.8.1 п.8 Правил № 297), так и у подрядчика (подп.8.2 п.8 Правил № 297).

До заключения договора обязательно наличие следующих документов у заказчика:

1. Предпроектной (предынвестиционной) документации.

В соответствии с подп.1.1 п.1 Указа № 26 до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, относимых в соответствии с классификацией, установленной Государственным комитетом по стандартизации Республики Беларусь, к первому-четвертому классам сложности (за исключением возведения объектов строительства по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам), заказчиком разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование.

В предпроектной (предынвестиционной) документации определяются необходимость, техническая возможность, оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, требования к земельному участку (при возведении, реконструкции объектов), варианты объемно-планировочных и технологических решений, сведения об инженерных нагрузках, а также источники и объемы финансирования, расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.

Состав, порядок разработки и утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации для объектов строительства предусмотрен в ТКП 45-1.02-298-2014.

2. Разрешительной документации на строительство объекта.

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на строительство регулируется Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223).

Положением № 223 предусмотрено, что в зависимости от места и условий осуществления строительства разрешительная документация включает в себя:

• акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Минского городского исполнительного комитета или городского исполнительного комитета областного центра (далее - горисполком), председателем исполнительного и распорядительного органа (далее - исполком);

• решение горисполкома (исполкома или администрации свободной экономической зоны) об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта;

• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;

• заключения согласующих организаций;

• градостроительный паспорт земельного участка в случаях, если его разработка предусмотрена законодательством;

• разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях (п.4 Положением № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2017 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2017 № 25 изложен в новой редакции абзац 3 подп.4.4 п.4 Положения № 223: разрешение на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях.

Подготовка и оформление разрешительной документации на строительство осуществляются комиссией по выбору места размещения земельного участка, создаваемой исполкомом, территориальным подразделением архитектуры и градостроительства, а также специально создаваемыми коммунальными унитарными предприятиями в пределах полномочий, предусмотренных законодательством.

Разрешительная документация действует до даты приемки объекта в эксплуатацию.

3. Аттестата соответствия.

До заключения договора на выполнение ПИР заказчик в соответствии с подп.1.1 п.1 Указа № 26 должен иметь аттестат соответствия - документ, дающий право осуществлять деятельность в области строительства, подтверждающий соответствие заявителя квалификационным требованиям.

Квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (соискателям аттестата соответствия), предусмотрены в приложении 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.05.2014 № 25 «О некоторых вопросах аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений» (далее - квалификационные требования № 25).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 апреля 2018 г. квалификационные требования № 25 изложены в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.03.2018 № 15.

Порядок проведения аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений установлен в Положении об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252 (далее - Положение № 252).

4. Протокола заседания конкурсной комиссии.

Наличие у заказчика протокола заседания конкурсной комиссии требуется только в тех случаях, если проведение подрядных торгов в соответствии с законодательством являлось обязательным. Случаи обязательного проведения подрядных торгов предусмотрены подп.1.4-1.6 п.1 Указа № 591.

В протоколе заседания конкурсной комиссии отражаются результаты подрядных торгов, указываются место их проведения, состав конкурсной комиссии, полное наименование предмета торгов и их победителя, также указываются условия, на которых должен быть заключен договор на выполнение ПИР - договорная (контрактная) цена, сроки начала и окончания выполнения работ, а также другие условия, которые были предметом подрядных торгов.

Протокол подписывается председателем и всеми членами комиссии и утверждается организатором подрядных торгов.

Конкурсная документация, предложения победителя подрядных торгов, протокол об их результатах являются основанием для заключения договора на выполнение ПИР именно с этим победителем и приобщаются к договору на выполнение ПИР.

Обратите внимание! Конкурсная документация является неотъемлемой частью договора на выполнение ПИР не только в период его действия, но и после окончания выполнения работ на весь период эксплуатации объекта, установленного в проектной документации.

5. Утвержденной проектной документации.

Для заключения договора на ведение авторского надзора заказчик должен иметь утвержденную проектную документацию. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации регулируется Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476.

У подрядчика - аттестата соответствия.

Для заключения договора на выполнение ПИР подрядчик должен иметь аттестат соответствия, подтверждающий его право на разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ.

Порядок получения аттестата соответствия и квалификационные требования, предъявляемые к соискателю аттестата, предусмотрены Положением № 252 и квалификационными требованиями № 25.

При заключении договора на выполнение ПИР по соглашению сторон при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов заказчик вправе потребовать от подрядчика предоставления иных документов или сведений, подтверждающих возможность подрядчика выполнить принятые на себя обязательства (часть вторая подп.8.2 п.8 Правил № 297).

Форма договора

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписываемого обеими сторонами (часть первая п.13 Правил № 297). Правом подписи договора обладают должностные лица, уполномоченные на его подписание правоустанавливающими документами (устав, учредительной договор и пр.), а также уполномоченные должностные лица юридического лица по доверенности.

Обратите внимание! Правом подписи договора без доверенности обладает только руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами, а полномочия других лиц должны быть подтверждены доверенностью.

В соответствии с частью первой п.5 ст.186 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, скрепленной печатью этой организации. В обязательном порядке, кроме указания фамилии, имени, отчества и должности работника, в доверенности должна стоять дата (число, месяц, год) ее совершения, с которой доверенность вступает в силу и без которой она будет считаться ничтожной.

В доверенности должен быть указан срок ее действия, не превышающий трех лет. Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения (п.1 ст.187 ГК).

Договор составляется на белорусском или русском языке, а в случае если стороной договора является иностранный участник (юридическое или физическое лицо), то с согласия сторон также на языке иностранного участника. Если при исполнении договора между его участниками возникают разночтения между экземплярами договора, преимущество имеет экземпляр, составленный на белорусском или русском языке, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а сам договор и приложения к нему подписаны сторонами или их уполномоченными представителя. Каждая страница договора и приложения к нему должны быть пронумерованы и подписаны уполномоченными представителями сторон. К договору должны быть также приложены документы, подтверждающие полномочия подписавшего их должностного лица от каждой из сторон (п.16 Правил № 297).

Обязательные сведения о сторонах договора

В преамбуле договора указываются следующие сведения о сторонах договора на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации, договора на выполнение ПИР и договора на ведение авторского надзора:

• полные и сокращенные фирменные наименования заказчика, подрядчика (генерального подрядчика, субподрядчика) в соответствии с учредительными документами;

• их местонахождение в соответствии с учредительными документами;

• сведения об их регистрации в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Если одной из сторон по договору является физическое лицо, индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном законодательством порядке, в преамбуле необходимо полностью указать фамилию, имя, отчество физического лица, индивидуального предпринимателя и сведения о регистрации (месте жительства) в соответствии с данными документа, удостоверяющего личность.

После воспроизведения фирменных наименований (Ф.И.О. - для физического лица, индивидуального предпринимателя) стороны в договоре на выполнение ПИР во избежание повторения далее по тексту полного или сокращенного наименования сторон или фамилии, имени, отчества физического лица именуются «Заказчик» и «Подрядчик» («Генеральный подрядчик» или «Субподрядчик»), а при заключении договора на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации или ведение авторского надзора стороны именуются «Заказчик» и «Исполнитель».

В преамбуле любого из рассматриваемых видов договоров должны быть указаны место и дата его подписания, должность, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор, должна содержаться также ссылка на документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора (устав, учредительный договор, доверенность).

Если договор на выполнение ПИР заключается с иностранным участником, в преамбуле договора следует указать, резидентом какой страны он является, что должно быть подтверждено выпиской из торгового реестра страны иностранного участника.

При заключении договоров текущие (расчетные) банковские счета сторон в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, юридические и почтовые адреса, контактные телефоны, паспортные данные (в случае если одна из сторон - физическое лицо) принято указывать в разделе договора «Юридические адреса и реквизиты сторон».

В связи с предоставлением нормативными правовыми актами Республики Беларусь участникам строительной деятельности права применять международные типовые контракты Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) при заключении договоров на осуществление строительной деятельности получила распространение практика включения в договоры главы «Термины и их определения», что способствует единообразному пониманию сторонами используемых в договоре терминов.

Справочно Дополнительно о применении международных типовых контрактов FIDIC (проформ ФИДИК) при заключении договоров на выполнение ПИР см. здесь.

Кроме перечисленного выше договор в обязательном порядке должен содержать существенные условия, предусмотренные п.10 Правил № 297.

Дополнительные условия, предусмотренные п.11 Правил № 297, и иные условия, в отношении которых стороны достигли соглашения, включаются в договор по их усмотрению.

Срок действия договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания (часть первая п.17 Правил № 297). Если разнятся даты подписания договора сторонами, то датой вступления договора в силу считается дата его подписания последней из сторон.

Существенное новшество Правил - наличие в них нормы, согласно которой стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (часть вторая п.17 Правил № 297). Появление данной нормы обусловлено тем, что на практике имеют место случаи, когда стороны выполняют какие-либо действия, направленные на достижение результата работ, но не могут впоследствии предъявить их к оплате.

Обратите внимание! Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор на выполнение ПИР, и в соответствии с требованиями, установленными Правилами и иными актами законодательства (п.14 Правил № 297). Условия договоров субподряда должны соответствовать условиям основного (генподрядного) договора.

25.05.2015

Людмила Макарова, юрист