Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: После заключения договора строительного подряда на текущий ремонт и проведение определенного фронта работ у подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных работ в связи с выявлением работ, не учтенных проектной и сметной документацией.

Возникает вопрос: возможно ли изменение твердой стоимости, установленной договором, и проведение дополнительных работ, не включенных в проектную документацию?

ОТВЕТ: Дополнительные работы, не учтенные утвержденной проектной документацией, оплачиваются подрядчику в порядке, предусмотренном договором строительного подряда.

Порядок формирования неизменной договорной цены независимо от источников финансирования (за исключением объектов, возводимых в соответствии с градостроительной документацией Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень») регламентирован в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Случаи корректировки неизменной договорной цены установлены в п.10 Положения № 1553. Выявления дополнительных работ среди них нет.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения № 1553).

Иными словами, в случае возникновения дополнительных работ, не учтенных утвержденной проектной документацией, стоимость таких работ должна быть оплачена подрядчику в порядке, предусмотренном договором строительного подряда.

Таким образом, при заключении договора строительного подряда необходимо предусмотреть порядок расчета за дополнительные работы, то есть уровень цен и тарифов, в которых будет определена стоимость этих работ. Если договором строительного подряда не предусмотрен иной порядок, акт формы С-2а на дополнительные работы составляется в текущем уровне цен (письмо Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве от 21.03.2014 № 09-778).

Справочно Дополнительно см.: «Текущий ремонт осуществляется за счет собственных средств. Договор заключен в марте 2018 г., соответственно, закупки в строительстве не проводились. Все работы выполнены. Согласно последнему акту выполненных работ первоначальная стоимость работ, указанная в договоре, выросла почти в два раза. Подрядчик ссылается на дополнительные работы. Что предпринять заказчику в такой ситуации?».

24.10.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель