Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЖКХ «И»): Правомерно ли выставлять стоимость услуги по санитарному содержанию мест общего пользования арендаторам, имеющим отдельный вход в здание, которые в связи с этим не имеют возможности пользоваться частью мест общего пользования?

ОТВЕТ: Для целей применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), под местами общего пользования понимаются:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения № 433).

Санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6 п.2 Положения № 433).

Исходя из вышеизложенного местами общего пользования признаются не только места, расположенные внутри капитального строения (здания, сооружения). Такими местами могут признаваться места, в которые у арендатора (ссудополучателя) может не быть доступа, например лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, прочие объекты, в которых установлено инженерно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания, то есть и площади арендаторов (ссудополучателей).

Таким образом, стоимость услуги по санитарному содержанию в отношении вышеуказанных объектов, в том числе в ситуации, когда арендатор имеет отдельный вход в здание, должна распределяться и на арендатора (например, расходы по содержанию и обслуживанию помещений, в которых находятся инженерные сооружения и коммуникации, и т. п.).

Однако расходы по санитарному содержанию отдельных мест общего пользования, не предназначенных для обслуживания и эксплуатации всего капитального строения (здания, сооружения, к которым у арендатора отсутствует доступ и, соответственно, нет возможности их потенциального использования (например, туалеты, расположенные на этажах арендодателя, к которым у арендатора отсутствует доступ)), не распределяются на арендатора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

08.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»