Материал помещен в архив

ВОПРОС (КУП «ГОТ»): Предприятие сдает в аренду навес и часть внутризаводских дорог (асфальтобетонная площадка) для складирования товарно-материальных ценностей.

Что в данном случае можно отнести к местам общего пользования (если они вообще есть) и как рассчитать по ним расходы арендодателя, которые должен возместить арендатор?

ОТВЕТ: Под местами общего пользования понимаются:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

В рассматриваемой ситуации к местам общего пользования можно как минимум отнести часть земельного участка, которая необходимо арендатору (ссудополучателю) для проезда (подхода) к полученному в аренду (безвозмездное пользование) имуществу.

Справочно В п.8 разъяснений по вопросам применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433, данных Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, сказано следующее: «Так как использование здания (помещения) без использования земельного участка (в той или иной степени) не представляется возможным, конкретный размер части участка, которую арендатор может использовать, должен определяться в каждом конкретном случае исходя из того, сдается ли целиком единственное капитальное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном исключительно для его обслуживания, либо предоставляются в аренду части здания (одного из нескольких зданий), с учетом цели, для которой арендуется недвижимость, планировочных ограничений, возможности обеспечения прохода, подъезда транспорта и прочих условий».

Исходя из норм п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, для возмещения арендатору предъявляются следующие виды расходов арендодателя по:

• содержанию и эксплуатации;

• текущему ремонту;

• санитарному содержанию;

• горячему и холодному водоснабжению;

• водоотведению (канализации);

• газоснабжению;

• электроснабжению;

• теплоснабжению;

• техническому обслуживанию лифта;

• обращению с твердыми бытовыми отходами;

• другим услугам.

Справочно Другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества (подп.2.1 п.2 Положения № 433).

К возмещению арендатору также могут быть предъявлены расходы по охране и уборке территории, на которой находится переданное в аренду имущество, его освещению, обслуживанию и т. п.

С учетом наличия у арендатора (ссудополучателя) сотрудников, посетителей, потребления либо отсутствия потребления ими коммунальных, эксплуатационных и иных услуг к возмещению арендатору (ссудополучателю) могут быть предъявлены и иные расходы, перечень которых можно установить при более детальном изучении документов и фактических обстоятельств пользования арендованным (полученным в безвозмездное пользование) имуществом.

Виды расходов и порядок их распределения определены п.4 Положения № 433.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в подп.2.1, 2.4 п.2, п.4 Положения № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

10.01.2019

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»