Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГХУ «УДП»): При расчете возмещаемых фактических расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенных собственными силами Главного хозяйственного управления, вправе ли данное управление включить в их состав затраты на заработную плату обслуживающего персонала, как относимые на себестоимость продукции (товаров, работ, услуг), так и выплачиваемые за счет превышения доходов, полученных от предпринимательской деятельности, над расходами?

ОТВЕТ: Исходя из Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, и Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), к возмещению арендатору (ссудополучателю) предъявляются фактические расходы арендодателя (ссудодателя).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Что включать в фактические расходы арендодателя (ссудодателя) при возмещении арендаторами (ссудополучателями) таких затрат, непосредственно Положением № 433 либо иными нормативными актами в настоящее время не установлено.

В связи с этим организация - арендодатель (ссудодатель) самостоятельно определяет, что включать в показатель фактических затрат.

Вместе с тем такие затраты должны быть подтверждены документально данными бухгалтерского учета арендодателя (ссудодателя).

Если у арендодателя (ссудодателя) указанные расходы не могут быть учтены в себестоимости продукции (товаров, работ, услуг) и в соответствии со спецификой осуществления деятельности и ведения учета бюджетными организациями источником их возмещения является прибыль, то, по мнению автора, правовые основания для предъявления этих расходов к возмещению арендатору отсутствуют.

Соответственно, при расчете возмещаемых фактических расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенных собственными силами Главного хозяйственного управления, по мнению автора, у управления отсутствуют правовые основания для включения в состав фактических расходов, предъявляемых к возмещению арендаторам (ссудополучателям), затрат на заработную плату обслуживающего персонала, выплачиваемых за счет превышения доходов, полученных от предпринимательской деятельности, над расходами.

При этом в случае включения рассматриваемых затрат в себестоимость продукции (товаров, работ, услуг) управление вправе учитывать их в составе фактических расходов, предъявляемых к возмещению арендаторам (ссудополучателям).

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»