Материал помещен в архив

ВОПРОС: При заключении договора создания объекта долевого строительства застройщик указал цену 1 м² в привязке к доллару США. В процессе строительства ситуация у дольщика изменилась, он написал заявление о выходе из долевого строительства. Однако возврат средств застройщик осуществил по номиналу, то есть без привязки к валюте на дату возврата. Оказалось, что в заключенном с дольщиком договоре это право застройщику предоставлено.

Вправе ли застройщик так поступать, ведь за 2 года, пока строился дом, курс доллара США значительно вырос, и дольщик потерял большую сумму в долларах?

ОТВЕТ: Вправе.

Следует внимательно читать договор, который подписывается сторонами. Подлежащая оплате по договору сумма может определяться по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. В случае расторжения договора возврат денежных средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором (п.12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263)).

Таким образом, застройщик воспользовался правом, данным ему Положением № 263, и установил, что возврат внесенных сумм при прекращении строительства производится без привязки к курсу доллара США на дату возврата. Многие дольщики, подписывая договоры, не обращают внимания на ряд существенных обстоятельств и условий, содержащихся в них. Застройщики же таким образом сдерживают граждан в рядах дольщиков.

24.05.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).