Материал помещен в архив

ВОПРОС

Признаются ли здания (их части), принятые в эксплуатацию, затраты по созданию которых до государственной регистрации учтены на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», объектами обложения налогом на недвижимость?

ОТВЕТ

Признаются.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п.2 ст.227 Налогового кодекса Республики Беларусь, признаются, в частности, состоящие на бухгалтерском учете капитальные строения (здания, сооружения), их части, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (подп.1.5 п.1 ст.227 названного Кодекса).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. из подп.1.5 п.1 ст.227 НК слова «и индивидуальных предпринимателей» исключены Законом от 31.12.2021 № 141-З. С 1 января 2024 г. подп.2.3 п.2 ст.227 НК исключен Законом от 27.12.2023 № 327-З.

Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации отражаются на счете 08 (часть четвертая п.4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26; п.55 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. следует руководствоваться п.35 Инструкции о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53. Комментарий см. здесь.

Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (часть первая п.8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений (ст.39 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. следует руководствоваться ст.43 Закона № 133-З в ред. Закона от 05.12.2024 № 44-З.

Поскольку дата приемки объекта строительства предшествует дате его обязательной государственной регистрации, здания (их части), учтенные на счете 08, признаются объектами обложения налогом на недвижимость с даты приемки их в эксплуатацию.

Справочно Дополнительно по данному вопросу см. здесь.

20.03.2020

Ксения Семенова, экономист