Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ (КРОМЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ)

Основные положения по определению нормативной продолжительности строительства зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов установлены ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428). ТКП 45-1.03-122-2015 предназначен для применения при разработке проектной документации для возведения объектов строительства.

Нормативная продолжительность строительства - продолжительность строительства объекта, установленная в утвержденной проектной документации в соответствии с действующими нормами и правилами и конкретными условиями строительства.

Объекты строительства, сроки возведения которых превысили нормативную продолжительность строительства с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном порядке, будут являться объектами сверхнормативного незавершенного строительства (пп.3.2, 3.3 ТКП 45-1.03-122-2015).

Нормативная продолжительность строительства объектов определяется в соответствии с ТКП 45-1.03-122-2015 на основании норм продолжительности строительства зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, установленных соответствующими ТНПА с учетом конкретных условий строительства и основных характеристик объекта: назначения, конструктивного решения, объема, площади, мощности и других показателей.

Основные требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также реконструкции и ремонте действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов) всех отраслей экономики, обязательные для соблюдения всеми участниками строительства объекта, установлены ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73.

Нормы продолжительности строительства установлены с учетом выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен ПОС в соответствии с требованиями ТКП 45-1.03-161-2009, а также с учетом времени на приемку объекта в эксплуатацию и утверждение акта приемки в установленные законодательством сроки.

Справочно Проект организации строительства (ПОС) - составная часть разрабатываемой и утверждаемой в установленном порядке проектной документации, которая содержит обоснование нормативной продолжительности строительства объекта (п.3.4 ТКП 45-1.03-122-2015).

Напомним, что до начала строительства объекта генеральный подрядчик должен выполнить подготовительные работы по организации строительной площадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:

• устройство ограждения территории строительной площадки при строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации;

• освобождение строительной площадки для строительства объекта (расчистка территории, снос зданий и сооружений), планировку территории, водоотвод (при необходимости - понижение уровня грунтовых вод) и перекладку коммуникаций (часть первая п.4.3 ТКП 45-1.03-44-2006 «Безопасность труда в строительстве. Строительное производство», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2006 № 334 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189034/286276)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 марта 2020 г. ТКП 45-1.03-44-2006 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.03.2020 № 9 утратил силу.

Датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами.

До начала возобновления производства строительно-монтажных работ, в том числе строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, включая работы при капитальном ремонте, при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации на строительство объекта юридические лица и индивидуальные предприниматели направляют в орган государственного строительного надзора соответственно уведомление о начале производства строительно-монтажных работ.

Уведомление может быть направлено заказчиком, застройщиком, генеральным подрядчиком при строительстве объектов «под ключ», инженером (инженерной организацией) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью (часть первая, вторая п.3 Положения о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 (далее - Положение № 343)).

Датой приемки объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015).

Порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, установлен в Положении о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

Формы актов при приемке объекта в эксплуатацию и перечень документации, представляемой приемочной комиссии подрядчиком, застройщиком (заказчиком), утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40.

Нормативная продолжительность строительства объектов, мощность, объем или другой показатель которых отличается от значений, приведенных в таблицах норм продолжительности строительства объектов, и находится в интервале между ними, определяется интерполяцией, а за пределами максимальных или минимальных значений норм - экстраполяцией.

Справочно Интерполяция - способ определения по ряду значений показателя объекта строительства, приведенного в таблицах норм продолжительности строительства соответствующего технического нормативного правового акта, промежуточных значений норм, соответствующих значениям показателя нормируемого объекта строительства. Экстраполяция - способ определения по ряду значений показателя объекта строительства, приведенного в таблицах норм продолжительности строительства соответствующего ТНПА, значений норм, соответствующих значениям показателя нормируемого объекта строительства, которые находятся за пределами этого ряда (п.3.1, 3.5 ТКП 45-1.03-122-2015).

Пример расчета продолжительности строительства объектов:

• методом интерполяции - в приложении А к ТКП 45-1.03-122-2015;

• методом экстраполяции - в приложении Б к ТКП 45-1.03-122-2015;

• методом ступенчатой экстраполяции - в приложении В к ТКП 45-1.03-122-2015.

При расчете продолжительности строительства объектов экстраполяцией или ступенчатой экстраполяцией применяется коэффициент 0,3, учитывающий изменение продолжительности строительства на каждый процент изменения объема или другого показателя (часть третья п.4.6 ТКП 45-1.03-122-2015).

В ходе строительства объекта допускается принимать решения о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, а при необходимости - о консервации объектов.

Об изменении условий, при которых направлялось уведомление, уведомитель информирует орган государственного строительного надзора в письменной форме в течение 10 рабочих дней после:

• приостановления и возобновления строительства объекта после приостановления;

• консервации объекта незавершенного строительства (абзацы 12, 13 п.5 Положения № 343).

При приостановлении строительства оформляют акт установления даты приостановления строительства по форме Г.1, при возобновлении строительства - акт установления даты возобновления строительства по форме Г.2 согласно приложению Г к ТКП 45-1.03-122-2015.

Акты по формам Г.1 и Г.2 (приложение Г) являются неотъемлемой частью утвержденной проектной документации.

Дата приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами, приостанавливает течение нормативного срока строительства, определенного проектной документацией и условиями договора строительного подряда.

Дата возобновления строительства возобновляет течение нормативного срока строительства (п.4.31 ТКП 45-1.03-122-2015).

Порядок консервации объектов строительства (за исключением консервации не завершенных строительством жилых домов, дач, строительство которых осуществлялось гражданами) регулируется:

• Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

• Правилами № 1450;

• ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2009 № 447.

30.08.2019

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»