Материал помещен в архив

ВОПРОС (КУП «МВ»): Проведение дезинсекционных, дератизационных и дезинфекционных работ в учреждении осуществляется не штатными работниками, а сторонней организацией на основании акта выполненных работ исходя из обработанной площади (по количеству метров квадратных).

Вправе ли арендодатель (ссудодатель) производить расчет расходов арендатору (ссудополучателю) пропорционально арендуемой площади, а не по количеству работников арендатора (ссудополучателя)?

ОТВЕТ: Указанные в вопросе расходы для целей применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), являются расходами по санитарному содержанию.

Санитарное содержание - это комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6 п.2 Положения № 433).

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (п.4 Положения № 433).

Данная норма Положения № 433 касается как расчета части расходов по санитарному содержанию, произведенному собственными силами, так и расходов по санитарному содержанию, выполненному привлеченными (сторонними) организациями.

Альтернативных методик распределения подлежащих возмещению указанных в вопросе видов затрат, в том числе при наличии нескольких арендаторов, занимающихся разными видами деятельности, Положение № 433 не устанавливает.

С учетом вышеизложенного арендодатель (ссудодатель) не вправе производить расчет (распределение) расходов по проведению дезинсекционных, дератизационных и дезинфекционных работ в учреждении пропорционально какому-либо иному критерию, в том числе не вправе осуществлять такое распределение пропорционально арендуемой площади.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

22.10.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»