Пособие - навигатор от 19.12.2018
Автор: Василенко В.

Разрешительная документация на строительство с 16 февраля 2019 года

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО С 16 ФЕВРАЛЯ 2019 ГОДА

Порядок подготовки и выдачи заказчикам, застройщикам, генеральным подрядчикам при строительстве объектов «под ключ», инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство на землях общего пользования объекта, снос установлен в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.10.2018 № 785) (далее - Положение № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться Положением № 223 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

Состав разрешительной документации в зависимости от места размещения объекта строительства, вида строительства и иных условий определен в подп.4.1-4.6 п.4 Положения № 223 (см. таблицу).

Подготовка разрешительной документации на строительство, указанной в подп.4.1-4.6 п.4 Положения № 223, выполняется специально создаваемым для этих целей коммунальным унитарным предприятием или структурным подразделением исполкома, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, за исключением акта выбора места размещения земельного участка и решения исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка, которые подготавливаются организациями по землеустройству в порядке, установленном законодательством (п.6 Положения № 223).

Разрешительная документация на строительство

Условия предоставления	Документы	Примечание
1. При предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 (далее - Положение № 667)	Акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Минского городского исполнительного комитета или городского исполнительного комитета областного центра, с прилагаемыми: копией земельно-кадастрового плана (части плана), заключениями заинтересованных органов и организаций о возможности размещения объекта (при наличии). При выборе земельного участка в г. Минске или областном центре юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) также необходимо, выдается?: архитектурно-планировочное задание, технические условия (по перечню, установленному городским исполнительным комитетом) на инженерно-техническое обеспечение объекта, перечень находящихся на земельном участке объектов недвижимости, подлежащих сносу, прав, ограничений (обременений) прав на них	Форма акта выбора места размещения земельного участка, установленная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.03.2018 № 4
	Архитектурно-планировочное задание	Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы (абзац 2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.05.2011 № 24 (далее - постановление № 24). От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 января 2021 г. действует форма архитектурно-планировочного задания, установленная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.08.2020 № 45
	Технические условия	Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абзац 7 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223
	Технические требования	Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абзац 6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223
	Решение местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка
	Решение исполкома о разрешении строительства объекта
2. При предоставлении земельного участка в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением № 667 (в случае предоставления земельного участка без проведения аукциона)	Решение исполкома или администрации свободной экономической зоны (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения) и районными исполнительными комитетами) об изъятии и предоставлении земельного участка
	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта
	Архитектурно-планировочное задание	Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы (абзац 2 п.2 Положения № 223). Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 24
	Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта	Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абзац 7 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223
	Технические требования	Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абзац 6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223
3. При предоставлении земельного участка в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением № 667 (в случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона)	Решение исполкома об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона
	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта
	Градостроительный паспорт земельного участка	Градостроительный паспорт земельного участка - комплексный документ, разрабатываемый на основании градостроительных регламентов, градостроительной документации, включающей данные регламенты, параметры застройки и использования земельного участка с учетом его характеристик и градостроительных, архитектурных, инженерно-технических, охранных требований к застройке земельного участка, требования по выполнению изыскательских работ (абзац 3 п.2 Положения № 223)
4. При возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта
	Архитектурно-планировочное задание	Архитектурно-планировочное задание - документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта, застройке и использованию земельного участка, архитектурно-художественному оформлению объекта, выполнению изыскательских работ, исполнительной съемке инженерных коммуникаций объекта, благоустройству застраиваемого земельного участка, разработке проектов наружной рекламы (абзац 2 п.2 Положения № 223) Форма архитектурно-планировочного задания приведена в приложении к постановлению № 24
	Технические условия	Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта - документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры (абзац 7 п.2 Положения № 223). Формы приведены в приложениях 2-8 к Положению № 223
	Технические требования	Технические требования - документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абзац 6 п.2 Положения № 223). Технические требования представляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования, согласно приложению 1 к Положению № 223
5. При сносе неиспользуемых объектов	Решение исполкома о разрешении сноса объекта с указанием в таком решении необходимости разработки проектной документации
5. При сносе неиспользуемых объектов	Согласование исполкомом порядка, способа сноса неиспользуемого объекта, порядка обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, и порядка восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот
6. При сносе иных объектов	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, сноса объекта, включающее информацию об отключении объекта от инженерной инфраструктуры
7. При благоустройстве на землях общего пользования	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта, включающее требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта и информации о подключении к объектам инженерной инфраструктуры
8. При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке	Решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта	Решение о разработке градостроительного паспорта земельного участка либо архитектурно-планировочного задания и технических условий принимается гражданином и указывается в заявлении, подаваемом в исполком
	Градостроительный паспорт земельного участка либо архитектурно-планировочное задание и технические условия

Обратите внимание!

Объектный перечень организаций, выдающих технические требования и (или) технические условия, определяется исполкомом при выдаче разрешительной документации на строительство исходя из назначения объекта и условий его строительства. При строительстве объектов, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, заявитель обращается в Министерство культуры Республики Беларусь за выдачей разрешения на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях, которое выдается в соответствии с законодательством об административных процедурах (части третья и четвертая п.5 Положения № 223).

19.12.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель