Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 августа

Обзор законодательства

Изменения в постановление № 229 по закупкам товаров (работ, услуг) за счет собственных средств

С 30 августа 2024 г. из Перечня товаров (работ, услуг), на закупки которых за счет собственных средств не распространяется действие постановления № 229, исключены закупки товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, в том числе их ремонте, реконструкции, реставрации и благоустройстве, за исключением закупок товаров (работ, услуг) при строительстве с привлечением полностью или частично средств внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Совмина, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Совмина, облисполкомов и Мингорисполкома.

Изменения не распространяется на закупки, если договоры заключены или процедуры закупок начаты до 30 августа 2024 г. Эти закупки завершаются в соответствии с законодательством, действовавшим до 30 августа 2024 г.

Постановление Совмина от 27.08.2024 № 632

Изменения в акты ввода в эксплуатацию

Изменениями конкретизировано, что при приемке в эксплуатацию объекта, законченного модернизацией, технической модернизацией, в том числе модернизацией с выполнением работ по повышению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций объектов, ремонтно-реставрационными работами, оформляется акт согласно приложению 2 к постановлению № 40.

Кроме этого, в актах по приемке объектов, завершенных возведением, реконструкцией, модернизацией, технической модернизацией, капитальным ремонтом, необходимо указывать идентификационный номер объекта в информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства» и то, что информация об объекте внесена в эту информационную систему на стадиях жизненного цикла предынвестиционная (предпроектная) и инвестиционная (проектирование и строительство (за исключением информации о дате завершения строительства)) в полном объеме.

Постановление Минстройархитектуры от 22.07.2024 № 82

Разъяснения возможности выделения очередей строительства и пусковых комплексов при проведении капитального ремонта

Проведение капитального ремонта следует предусматривать в каждом здании в отдельности, что делает невозможным выделение очереди строительства при капитальном ремонте, так как не отвечает критерию возможности самостоятельно эксплуатироваться, поскольку здание - это единый целостный объект, состоящий из наземной и подземной частей, включая внутреннее инженерное оборудование и коммуникации. Также выделение очереди строительства при капитальном ремонте не отвечает критерию о возможности изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемой в эксплуатацию очереди строительства.

Пусковым комплексом не могут являться кровля, фасад, инженерные сети и другие конструктивные элементы здания, поскольку они являются составом и принадлежностями здания - неотделимыми его частями, и как следствие эксплуатироваться самостоятельно не могут. Выделение отдельных видов строительных работ в пусковой комплекс не может являться капитальным ремонтом, так как не предполагается полное восстановление технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта.

Письмо Минстройархитектуры от 02.08.2024 № 03.1.1-04/10135

С 1 февраля 2025 г. уточняется порядок подачи формы статотчетности 12-ис (строительство)

Постановление Белстата от 08.08.2024 № 49

Проекты изменений в СН и СП по предпроектной и проектной документации

Появились тексты рабочих проектов в СП по составу и порядку разработки предпроектной (предынвестиционной) документации и СН по составу и содержанию проектной документации.

По материалам сайта РУП «Стройтехнорм»

Обзор важных аналитических материалов

Всё по одной теме. Текущий ремонт здания (сооружения), помещения: как организовать и оформить (после 23.07.2024)

Всё по одной теме. Капитальный ремонт зданий (сооружений): как организовать и оформить (после 23.07.2024)

В подборках приведена информация по организации и проведению текущего и капитального ремонта согласно законодательству, действующему с 23 июля 2024 г.

С указанной даты вступил в силу Строительный кодекс, который заменил собой часть действующих НПА, другая часть НПА претерпела изменения или пока в процессе этих изменений.

Информация в подборках соответствует законодательству, действующему с 23 июля 2024 г., то есть она применима по договорам, заключенным с указанной даты и позже.

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции

На территории производства есть здание, которое хотят сделать баней, поставить котел, обшить и т. д. Проекта нет. Класс сложности здания не определен.

Разобрались, каким должен быть алгоритм действий в этой ситуации: заключение каких органов нужно получать, какую исполнительную документацию представлять, какой акт ввода оформлять и чем его утверждать.

Пособие: Создание трубопровода хозспособом: какие документы нужны

Наш пользователь хозспособом (задействованы свои рабочие) за счет собственных средств создает трубопровод.

Определили:

• какой пакет документов необходим, чтобы подтвердить создание, сборку и дальнейший ввод в эксплуатацию этого основного средства;

• необходимы ли смета (если организация использует собственные средства) и акт израсходованных материалов (акт комплектации);

• необходимо ли в дальнейшем при текущем ремонте (хозспособом) трубопровода за счет собственных средств составлять смету, или достаточно дефектного акта и акта расхода материалов.

Пособие: Реконструкция здания: что делать, если в проектной документации заказчиком указан предыдущий собственник

Организация приобрела здание вместе с проектной документацией по его реконструкции.

Автор рассказал, можно ли осуществлять реконструкцию согласно проектной документации, если в ней заказчиком указан предыдущий собственник, и какие документы для этого нужны.

Инженерные услуги

Заказчик строительства планирует заключить с инженерной организацией договор на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью. Обязательно ли в договоре указывать перечень услуг, выполняемых инженерной организацией, или достаточно внести формулировку: «договор на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью»?

Допработы

Проектная организация в период выполнения СМР выпускала дополнительные сметы (сметы на допработы), однако впоследствии заказчик пойдет на повторную экспертизу. Допработы после прохождения повторной экспертизы останутся допработами или же станут основными работами по объекту строительства?

Включение в оплату оборудования

Организация-субподрядчик закупила оборудование (трансформаторные подстанции) для дальнейшей реализации генподрядчику по договору строительного субподряда. Цена в договоре на оборудование прописана. Может ли организация реализовать это оборудование дороже цены приобретения, но не превышая цену, указанную в договоре строительного подряда? Чем руководствоваться при формировании цены на данное оборудование?

Самовольное строительство

Исполнительный комитет принял решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. Необходимо ли оформлять акт ввода в эксплуатацию?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. По договору на оказание инженерных услуг инженерная организация обязана провести процедуру закупки по выбору подрядчика для заказчика на строительные работы. Каким положением о закупках в строительстве (своим или заказчика) необходимо пользоваться инженерной организации при проведении процедуры закупки?

2. Бюджетная организация заключила договор строительного подряда на текущий ремонт. Подрядная организация не укладывается в сроки графика платежей. Хотим расторгнуть с ними договор. Как грамотно это сделать?

3. Может ли быть сокращен срок выполнения работ по договору строительного подряда на капитальный ремонт объекта и внесены соответствующие изменения в график производства работ, график платежей (приложения к договору), если подрядчик выполняет работу с опережением установленного срока?

4. По договору строительного подряда на капитальный ремонт оборудования не предусмотрено право заказчика устранять недостатки своими средствами или с привлечением третьих лиц (ст.676 ГК). Подрядчик не выполняет гарантийные обязательства по устранению недостатков. Можно ли обратиться в суд с иском об отстранении подрядчика от выполнения гарантийных обязательств и получении права заказчика устранить недостатки своими средствами с последующим взысканием убытков? На какие нормы законодательства можно ссылаться при написании такого искового?

5. Можно ли провести зачет гарантийного удержания в случае, если в договоре прописано, что в случае неустранения недостатков и дефектов генподрядчик имеет право своими силами или привлечь третье лицо для устранения замечаний, удержав из гарантийного удержания сумму расходов, при этом не обосновывая сумму расходов?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.