Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГСУСУ «ШР»): Сумма затрат на теплоснабжение и электроснабжение увеличивается на затраты, приходящиеся на места общего пользования.

Затраты на места общего пользования независимо от того, какую площадь занимает арендатор, одинаковы для всех?

ОТВЕТ: Нет, это не так.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Таким образом, размер (величина) основной площади, занимаемой арендатором (ссудополучателем), указанный в договоре аренды (безвозмездного пользования), влияет на величину затрат, приходящихся на места общего пользования, предъявляемых к возмещению разным арендаторам (ссудополучателям).

То есть фактически принцип распределения расходов, приходящихся на места общего пользования, установленный названным выше Положением, заключается в таком подходе: чем больше арендуемая (переданная в безвозмездное пользование) площадь, указанная в договоре, тем больше затрат, приходящихся на места общего пользования, будет возмещать арендатор (ссудополучатель).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

31.10.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»