Материал помещен в архив

ВОПРОС (КУП «ГОТ»): Территория арендодателя охраняется сторожами (штатные работники). На этой территории также находится недвижимое имущество, сданное в аренду.

Должен ли арендатор возмещать часть расходов арендодателя на оплату других услуг, оказываемых штатными работниками последнего, и каков порядок распределения расходов?

ОТВЕТ: Должен.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150, Указ № 150)).

В целях исполнения требований Указа № 150 такой порядок с 10 сентября 2018 г. установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Исходя из норм п.5 Положения № 150 для возмещения арендатору предъявляются в том числе расходы арендодателя по содержанию и эксплуатации и по другим услугам.

Согласно п.2 Положения № 433:

• другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества (подп.2.1);

• содержание, эксплуатация недвижимого имущества - техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп.2.7).

На основании вышеизложенного расходы по охране территории, в том числе территории, относящейся к местам общего пользования, охватываются понятием «другие услуги».

Поскольку в отношении других услуг не установлено специальных методик распределения расходов, то такие расходы распределяются в соответствии с п.4 Положения № 433, которым предусмотрено, что определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах 2-6 части первой п.4 Положения № 433, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, осуществляется пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

В состав расходов арендодателя (ссудодателя), предъявляемых к возмещению арендаторам (ссудополучателям), входят в том числе и фактические расходы арендодателя (ссудодателя) на оплату сторожей и иных работников, задействованных в процессе содержания, эксплуатации и обслуживания, сданного в аренду, переданного в безвозмездное пользование имущества.

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»