Материал помещен в архив

ВОПРОС

У заказчика имеется договор на выполнение строительно-монтажных работ с генподрядчиком.

Может ли заказчик на отдельные виды работ, которые входят в стоимость договора с генподрядчиком, заключить отдельный договор с другой строительной организацией напрямую без генподрядчика, с корректировкой основного договора генподряда, так как генподрядчик эти работы самостоятельно не выполняет, а при проведении процедуры выбора субподрядной организации генподрядчиком победителем стала организация с УСН (5 % без НДС), что невыгодно генподрядчику?

ОТВЕТ

Может при соблюдении определенного условия: если договор генподряда заключался без проведения процедуры подрядных торгов.

Договорная (контрактная) цена или способ ее определения относятся к существенным условиям договора строительного подряда (абзац 5 п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

В процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях:

• реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;

• необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ);

• существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства (п.73 Правил № 1450).

Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов (за исключением случаев, указанных в п.73 Правил № 1450) (часть вторая п.72 Правил № 1450).

В общем случае изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами № 1450 (часть первая п.72 Правил № 1450).

С учетом изложенного заказчик с согласия генподрядчика может исключить часть предполагаемых к выполнению по договору генподряда работ и передать их иному подрядчику при условии, что договор генподряда заключался без проведения процедуры подрядных торгов.

Справочно Подробнее о договоре строительного подряда: порядке его заключения, исполнения, изменения и расторжения - см. здесь.

23.02.2021

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

Дополнительно по теме • Могут ли в договоре строительного подряда отсутствовать стоимость строительных работ и указания на то, как эта стоимость определена?