Установка готовой деревянной бани: нужен ли проект и ввод в эксплуатацию

Виктор Василенко
инженер-строитель

19.11.2021

Ситуация

Госорганизация хочет купить готовую деревянную баню и установить на территории подведомственного учреждения.

Как ее принять в эксплуатацию, требуется ли проектно-сметная документация?

Вариант I. Если баня является капитальным строением:

1) здание бани подлежит приемке в эксплуатацию с учетом особенностей, установленных Указом № 58;

2) на установку (монтаж) готовой бани требуется разработанная и утвержденная проектная документация.

Вариант II. Если баня не является капитальным строением:

1) приемке в эксплуатацию это сооружение не подлежит;

2) проектная документация не требуется.

Возведение объекта осуществляется в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.69, 72 Строительного кодекса.

Следовательно, монтаж готовой бани должен выполняться на основании разработанной и утвержденной проектной документации.

Здание бани можно отнести к сооружению пятого класса сложности (п.5.5.2 СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденных и введенных в действие постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 9 июня 2025 г. подп.5.5.2 п.5 СН 3.02.07-2020 изложен в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 17.02.2025 № 26: «Отдельно стоящие здания и сооружения сезонного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках, склады без процессов сортировки и упаковки, велосипедные стоянки, если не превышаются следующие критерии: общая площадь - 200 м², высота - 7 м, архитектурная высота - 12 м».

Приемка здания бани осуществляется с учетом п.2 Указа от 26.02.2021 № 58 «Об осуществлении строительной деятельности» и Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716.

Об упрощенной процедуре приемки в эксплуатацию объектов пятого класса сложности см. здесь.

Сказанное выше справедливо, если здание бани - капитальная постройка.

Справочно

Капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абз.10 ст.1 Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 11 июня 2025 г. следует руководствоваться подп.1.9 п.1 ст.1 Закона № 133-З в ред. Закона от 05.12.2024 № 44-З. Комментарий см. здесь.

В ином случае готовую баню в эксплуатацию не принимают и проектная документация на нее не нужна.

Дополнительно по теме

• Ввод в эксплуатацию стоянки для автомобилей: определяем перечень нужных документов.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.