Материал помещен в архив

ВОПРОС (КУП «Р»): В 2016 году построено и введено в действие здание «Блок торговых мест», представляющее собой продольно-каркасную металлическую конструкцию атриумного типа из профилированного настила, оборудованную роллетами, по разработанному проекту. Гарантийный срок на здание - 5 лет. В процессе эксплуатации выяснилось, что конструкция требует доработки, так как летом в здании высокая температура от нагрева кровли.

1. Может ли предприятие проводить какие-либо дополнительные работы по усовершенствованию здания в течение гарантийного срока?

2. К какому виду ремонта будет относиться установка деревянного настила под металлическую часть кровли с целью снижения тепловой нагрузки (внешний вид здания не нарушается и не изменяется)?

ОТВЕТ: 1. Может, действующим законодательством не запрещено осуществлять строительную деятельность на объектах в период действия гарантийного срока их эксплуатации.

2. Вид работ можно определить после проведения детального технического обследования строительных конструкций здания.

Проектирование вновь строящихся и реконструируемых зданий и помещений розничных торговых объектов выполняется в соответствии с ТКП 45-3.02-240-2011, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.04.2011 № 133 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/264324/362050).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 сентября 2020 г. действуют СН 3.02.02-2019 «Общественные здания», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.12.2019 № 69.

Материалы и конструктивное решение потолков, стен и перегородок в торговых помещениях должны обеспечивать акустический комфорт, оптимальный микроклимат, быть экологически безвредными (подп.6.1.30 п.6 ТКП 45-3.02-240-2011).

В случае если недостатки в проектной документации, установленные в соответствии с законодательством, привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик (разработчик проектной документации) обязан возместить их в порядке, установленном в договоре (п.60 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297).

Необходимо отметить, что законодательством не запрещено осуществлять строительную деятельность на объектах в период действия гарантийного срока их эксплуатации.

Таким образом, в случае наличия недостатков в ограждающих конструкциях здания, обусловленных ошибками в проектной документации, строительные работы по приведению конструкций в соответствие с нормативными требованиями должны выполняться за счет проектной организации.

При этом вид вышеуказанных строительных работ (капитальный ремонт или модернизация) будет определен после проведения детального технического обследования строительных конструкций здания.

29.12.2017

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт»