Николай Северцев
экономист

17.06.2022

ВОПРОС

В договоре неизменная (контрактная) цена. Стоимость материалов - согласно смете. В смете материал стоит 50 руб., по факту его цена - 200 руб. Заказчик добровольно доплачивать не хочет.

Как убедить заказчика изменить стоимость материала в смете? Или пропустить их по фактической стоимости?

ОТВЕТ

Заказчик обязан произвести доплату при соблюдении двух условий:

1) строительство ведется без привлечения бюджетных средств;

2) корректировка неизменной цены с учетом фактической стоимости материалов предусмотрена условиями договора строительного подряда.

Случаи корректировки неизменной договорной цены установлены в п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.11 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

В случае финансирования строительства без привлечения бюджетных средств неизменная цена корректируется в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, при условии, если это предусмотрено договором строительного подряда (абз.4 ч.1 п.10 Положения № 1553).

Поэтому в данной ситуации неизменная цена подлежит корректировке, если финансирование строительства внебюджетное и условиями договора строительного подряда предусмотрена такая корректировка неизменной цены.

Дополнительно по теме • При составлении акта выполненных работ в расчете было рассчитано отклонение стоимости фактических материалов от стоимости сметных материалов. Нужно ли рассчитывать отклонение транспорта? • Обоснованно ли требование подрядчика изменить условия договора строительного подряда об оплате заказчиком материалов не по сметной, а по фактической стоимости (в связи с непредвиденным существенным удорожанием металла, утеплителей и т. п.), если условиями договора в редакции конкурсной документации такое основание не предусматривалось (все риски по приобретению материалов возложены на подрядчика), а цена сформирована как неизменная? • Строительство осуществляется за счет собственных средств (внебюджет). По результатам переговоров стороны (две коммерческие организации) определили стоимость работ по договору строительного подряда. Можно ли предусмотреть в договоре, что цена при изменении стоимости материалов может меняться только в сторону уменьшения? • Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.