Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГУ «МК»): В двухэтажном административном здании первый этаж полностью передан в безвозмездное пользование бюджетной организации; на втором этаже один кабинет сдается в аренду коммерческой организации, остальные помещения использует собственник здания.

Как правильно рассчитать возмещение расходов по теплу: исходя из объема отапливаемого имущества или площади?

ОТВЕТ: Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению осуществляется пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества, а в случае различной высоты недвижимого имущества - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества.

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном частями второй - четвертой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433) (п.4 Положения № 433).

В вопросе не указано, являются ли помещения в объекте недвижимого имущества помещениями разной высоты.

В том случае, если помещения на всех этажах являются помещениями одинаковой высоты, то согласно п.4 Положения № 433 возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению определяется пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества.

В том случае, если помещения в здании - помещения разной высоты (в том числе если непосредственно на этаже, на котором расположено переданное в аренду (безвозмездное пользование) помещение, все помещения являются помещениями одинаковой высоты), то согласно п.4 Положения № 433 возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению определяется пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. следует руководствоваться п.4 Положения № 433 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

30.10.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»