Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

14.07.2022

ВОПРОС

В ходе строительства объекта выявлено много дополнительных работ, значительно увеличивающих стоимость строительства. Из этого вытекает необходимость повторного прохождения экспертизы ПСД.

На каком этапе проводить повторную экспертизу: сразу после выявления дополнительных работ или непосредственно перед вводом объекта в эксплуатацию?

ОТВЕТ

Сразу после выявления дополнительных работ.

Расчеты за выполненные строительные работы между заказчиком и подрядчиком осуществляются в пределах неизменной договорной цены и в соответствии с графиками производства работ и платежей.

Справочно График производства работ, график платежей являются неотъемлемой частью договора (абз.3, 4 ч.1 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Формы графиков приведены в приложениях 2 и 3 к Положению о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

Если неизменная договорная цена корректируется, то для своевременной оплаты измененной стоимости работ требуется выполнить корректировку условий заключенного договора в порядке, установленном п.71 Правил № 1450. То есть сторонам надо заключить дополнительное соглашение.

Формы документов • Дополнительное соглашение к договору строительного подряда (изменение неизменной (договорной) цены) (пример).

Внесение вышеуказанного изменения в договор строительного подряда возможно, если есть прошедшая повторную экспертизу и утвержденная откорректированная проектная документация.

Следовательно, для возможности продолжения строительства повторная экспертиза проектной документации должна быть проведена непосредственно после выявления факторов, требующих ее проведения.

Дополнительно по теме • В проект внесены изменения: нужно ли заказчику его переутверждать. • Приказ на повторное утверждение проектной документации после прохождения повторной экспертизы (пример).

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.