Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ВОЗНИК ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ РАБОТ: КАК ДОКУМЕНТАЛЬНО ИХ ОФОРМИТЬ

Ситуация В ходе выполнения работ по объекту, цена которого сформирована как неизменная договорная (контрактная), были выявлены неучтенные работы. 1. Как документально оформить эти работы? 2. Нужно ли проводить по данным работам переговоры?

Следует оформить ряд документов

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Вместе с тем в случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, их стоимость определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика.

Компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом (часть первая п.38 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51).

Кроме того, изменения в утвержденную проектную документацию, связанные с принятием актов законодательства, выполнением дополнительных вариантов проектных решений, выявлением в ходе строительства объекта дополнительных объемов работ, вносятся по предложению заказчика проектной документации.

Проводить переговоры не нужно

Проведение переговоров при возникновении дополнительных объемов работ, не учтенных в утвержденной проектной документации, по уже заключенному договору строительного подряда не требуется.

13.04.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель