Материал помещен в архив

ВОПРОС: В окончательном расчете за построенную квартиру застройщик увеличил сумму своей прибыли. Однако в Положении о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263), отмечено, что сумма прибыли застройщика не подлежит увеличению.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой договора, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с законодательством (часть девятая п.7 Положения № 263).

В свою очередь изменение цены договора возможно по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон по изменению проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства (то есть если дольщик решил сделать в квартире перепланировку), по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены договора.

Кроме того, застройщик вправе самостоятельно, без согласования с дольщиками изменить цену договора в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, а также в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену договора (части третья, четвертая п.7 Положения № 263).

Только в обозначенных случаях застройщик может откорректировать свою прибыль.

25.08.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир.