Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

22.02.2022

ВОПРОС

В помещениях объекта установлены дополнительные потолочные светильники хозяйственным способом без привлечения средств бюджета.

Можно ли такие работы отнести к модернизации, а затраты - на удорожание объекта, если нет разрешительных документов на производство модернизации?

ОТВЕТ

Работы могут быть отнесены к модернизации. Отнесение стоимости работ по модернизации помещений на удорожание объекта без наличия разрешительной документации на модернизацию будет нарушением законодательства.

Работы по замене и установке светильников, в том числе энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций могут относиться к текущему ремонту зданий и сооружений (подп.2 п.А.14 приложения А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений» (утверждены и введены в действие постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106)).

Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации, относятся к модернизации зданий и сооружений (п.15 приложения В к СП 1.04.01-2021).

Таким образом, работы по установке потолочных светильников в помещении могут быть отнесены к модернизации.

Порядок формирования в бухгалтерском учете застройщика стоимости объекта строительства при модернизации (объекта незавершенного строительства) установлен Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. действует Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53.

При этом под объектом незавершенного строительства понимается объект, строительство которого разрешено, работы по строительству которого начаты, но не завершены (абз.7 п.2 Инструкции № 10).

Соответственно, объект строительства (объект незавершенного строительства) может числиться в бухучете заказчика при наличии разрешительной документации, то есть его строительство должно быть разрешено в соответствии с законодательством.

Таким образом, отнесение стоимости работ по модернизации помещений на удорожание объекта без наличия разрешительной документации на модернизацию будет нарушением законодательства.

Дополнительно по теме • Отсутствует проектная документация: отражаем затраты по строительству в бухгалтерском учете, правильно уплачиваем налоги. • При реализации предприятия как имущественного комплекса (ПИК) передается здание, затраты на реконструкцию которого не включены в стоимость ПИК. Является ли безвозмездной передача затрат по реконструкции здания, учтенных на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы»? Возникает ли объект обложения НДС при списании затрат по реконструкции здания? Производится ли восстановление налоговых вычетов?