Материал помещен в архив

В работе субподрядчика выявлены недостатки, которые устранил генподрядчик: нужно ли составлять акт выполненных работ

Ситуация Организация - генподрядчик. В 2018 году построила жилой дом и подписала акт его ввода. В 2020 году выявлены недостатки (неправильно выполнена кладка вентканалов) в работе, выполненной субподрядной организацией. Субподрядчик официально был уведомлен о необходимости устранения недостатков, но устранять их отказался. Генподрядчик устранил недостатки своими силами. Как правильно в данной ситуации оформить акт выполненных работ и сопутствующие документы?

После устранения вышеуказанных дефектов генподрядчику следует направить субподрядчику, допустившему выполнение строительных работ ненадлежащего качества, письменное требование о возмещении стоимости устранения дефектов генподрядчиком.

К данному требованию необходимо приложить бухгалтерскую справку, подтверждающую фактические затраты генподрядчика на устранение дефектов. Акт выполненных работ, по мнению автора, в данном случае не составляется.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт). Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика (части первая - третья п.52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться чч.1-3 п.42 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Справочно Форма С-23, а также Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - Инструкция № 48).

При этом нормами Инструкции № 48 не предусмотрен порядок заполнения дефектного акта в случае неисполнения субподрядчиком в установленный срок обязательств по устранению дефектов и если работы по устранению данных дефектов выполнялись генеральным подрядчиком.

По мнению автора, в данной ситуации акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ между генподрядчиком и заказчиком составляться не должен.

Справочно Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками (часть вторая п.30 вышеназванных Правил).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться ч.2 п.22 Правил № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

После устранения вышеуказанных дефектов генподрядчик должен направить субподрядчику, допустившему выполнение строительных работ ненадлежащего качества, письменное требование о возмещении стоимости устранения дефектов генподрядчиком. К данному требованию необходимо приложить бухгалтерскую справку, подтверждающую фактические затраты генподрядчика на устранение дефектов.

Вместе с тем в целях устранения вышеуказанной неясности в Инструкции № 48 автор рекомендует обратиться за соответствующим разъяснением в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

26.04.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • Есть ли нормативно установленные сроки для устранения подрядчиком выявленных недостатков в период гарантийного срока по договору строительного подряда по текущему ремонту? • Можно ли разработать и применить свою форму дефектного акта на гарантийный ремонт? Если да, то какие обязательные позиции должны быть в нем отражены? Будет ли такой акт иметь юридическую силу, если его применение не указано в договоре строительного подряда?