Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «С»): В собственности организации находится торговый центр, введенный в эксплуатацию в 2015 году. За период 2016-2017 годов часто проводились строительно-монтажные работы; в формах С-2б, С-2а, С-3а объектом указан «Двухэтажный торговый центр» без уточнения: модернизация, реконструкция, капремонт; иногда уточнено «электромонтажные работы». Однако исходя из перечня работ и материалов можно определить, что выполненные строительно-монтажные работы относятся к модернизации, а не к текущему ремонту. В договоре также нет конкретного определения: указано «строительно-монтажные работы на объекте». В бухгалтерском учете их стоимость относится на счет 08 «Вложения в долгосрочные активы» на дату подписания актов выполненных работ, а затем переносится на счет 01 «Основные средства» - на увеличение стоимости основного средства «Двухэтажный торговый центр» в конце месяца.

Как правильно определить дату проводки Д-т 01 - К-т 08 по проведенным строительно-монтажным работам и какими документами подтвердить?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 апреля 2019 г. следует руководствоваться формами С-2а и С-2б с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.04.2019 № 28.

ОТВЕТ: Стоимость выполненных строительно-монтажных работ отражается по дебету счета 01 после получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения права собственности на объект, законченный модернизацией. После получения свидетельства организация должна составить акт о приеме-передаче основных средств.

Объекты (части объекта), законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 (п.55 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

Стоимость объекта (части объекта), возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком для собственного потребления, отражается по дебету счета 01 и кредиту счета 08 по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, с составлением акта о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (п.56 названной Инструкции).

Основанием для государственной регистрации изменения недвижимого имущества является перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места (абзац 4 ст.45 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации (п.3 ст.8 названного Закона).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 июля 2018 г. Законом Республики Беларусь от 08.01.2018 № 96-З п.3 ст.8 Закона № 133-З дополнен словами «, если иное не предусмотрено настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь».

С учетом изложенного стоимость выполненных строительно-монтажных работ отражается по дебету счета 01 после получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения права собственности на объект, законченный модернизацией. При этом после получения свидетельства организация должна составить акт о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 28.04.2018 № 26.

29.12.2017

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт»