Материал помещен в архив

Виктор Василенко
инженер-строитель

14.02.2022

ВОПРОС

В составе проектной документации по стадии А сводный сметный расчет прошел госэкспертизу. При параллельном проектировании и строительстве возникла необходимость внесения изменений в проектную документацию, но по стадии С.

Нужно ли корректировать проектную документацию стадии А и проводить экспертизу в том числе сводного сметного расчета повторно?

ОТВЕТ

Если корректировка проектной документации, разработанной на стадии С, изменяет проектные решения, принятые в проектной документации, разработанной на стадии А, то данная корректировка возможна при условии внесения изменений в проектную документацию, разработанную на стадии А.

Корректировка архитектурного проекта в случае необходимости ее выполнения подлежит повторной экспертизе.

Разработчик строительного проекта обязан среди прочего осуществлять разработку строительного проекта в соответствии с архитектурным проектом (при проектировании в две стадии) (абз.4 п.4 ст.52 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

С учетом вышеизложенного, если корректировка проектной документации, разработанной на стадии С, изменяет проектные решения, принятые в проектной документации, разработанной на стадии А, такая корректировка возможна при условии внесения изменений в проектную документацию, разработанную на стадии А.

Объектом государственной экспертизы на обязательной основе является архитектурный проект с внесенными изменениями, вызывающими необходимость его повторного утверждения (абз.3 подп.6.1.2 п.6 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утв. постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2025 г. следует руководствоваться абз.3 подп.6.1.2 п.6 Положения № 791 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 18.12.2024 № 969.

Утверждению подлежит:

• архитектурный проект (при проектировании в две стадии);

• строительный проект (при проектировании в одну стадию) (абз.2 п.42 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утв. постановлением Совмина от 08.10.2008 № 1476).

В случае внесения по инициативе заказчика, застройщика изменений в утвержденный архитектурный проект в связи с изменением технико-экономических показателей объекта, в том числе с увеличением стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, проводятся повторная государственная экспертиза и повторное утверждение архитектурного проекта (п.4 ст.32 Закона № 300-З).

Следовательно, корректировка архитектурного проекта (в случае необходимости ее выполнения), в том числе сводный сметный расчет стоимости строительства, подлежит повторной экспертизе.

Дополнительно по теме • Финансирование - собственные средства. Выполнено двухстадийное проектирование объекта. Экспертизу прошла и утверждена архитектурная часть. Можно ли по архитектурному проекту выполнять строительство объекта? • В проект внесены изменения: нужно ли заказчику его переутверждать. • Может ли заказчик заключить договор строительного подряда по результатам госзакупки при наличии у него только архитектурного проекта, если проектная документация на объект строительства разрабатывается в две стадии?