Материал помещен в архив

ВОПРОС: В связи с отсутствием денежных средств заказчик планирует консервацию объекта незавершенного строительства. Согласно законодательству объект незавершенного строительства не будет объектом обложения налогом на недвижимость, если консервация осуществлена до истечения нормативного срока строительства.

Как определить дату консервации?

ОТВЕТ: Датой консервации объекта незавершенного строительства будет дата составления акта приемки-передачи законсервированного объекта.

Порядок консервации объектов незавершенного строительства установлен в Инструкции о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158 (далее - Инструкция № 158).

Заказчик и подрядчик заключают дополнительное соглашение к договору строительного подряда, в котором предусматриваются:

• строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой;

• обязанность заказчика возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (полученные подрядчиком преимущества, дополнительный доход, прибыль), а также причиненные убытки (в пределах разницы между ценой договора и стоимостью выполненных и оплаченных работ), произвести оплату индивидуальных изделий и конструкций, изготовленных заводами-изготовителями по заказу подрядчика на конкретный объект, если подрядчик не может использовать их на других объектах;

• обязанность подрядчика возместить понесенные по его вине убытки;

• сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов (п.10 Инструкции № 158).

После выполнения предусмотренных дополнительным соглашением работ подрядчик обязан сдать по акту заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки, а заказчик - принять этот объект. В акте приемки-передачи законсервированного объекта помимо сведений, указываемых в акте о консервации объекта, предусматривается также сметная стоимость объемов строительных работ по консервации, выполненных по дополнительному соглашению к договору строительного подряда в соответствии со сметой и технической документацией, составленной разработчиком проектной документации.

Заказчиком производится завершение расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда (п.11 Инструкции № 158).

С учетом изложенного датой консервации объекта незавершенного строительства будет дата составления акта приемки-передачи законсервированного объекта.

Справочно Дополнительно см.: • «Расконсервация недостроенного объекта строительства: учет, налогообложение, возобновление строительства».   От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 октября 2016 г. приказ № 158 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24 утратил силу.

26.09.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель