Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 гг. - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист»

26.08.2024

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Вопрос 1: В договоре аренды не конкретизировано, за чей счет делается текущий ремонт здания. Арендодатель, ссылаясь на ГК, требует компенсации затрат, произведенных им в арендуемом помещении.

1. Правомерно ли его требование?

2. Может ли арендатор (ИП) учесть эти затраты при налогообложении? Далее...

Вопрос 2: Юридическое лицо арендует офис на 2-м этаже. В счете за коммунальные услуги арендодатель выставляет сумму за техническое обслуживание лифта.

Правомерно ли это? Далее...

Вопрос 3: Арендодатель произвел текущий ремонт теплоузла подрядным способом с использованием своих материалов. В договорах аренды прописано, что арендаторы возмещают затраты арендодателя на текущий ремонт пропорционально занимаемой площади.

Можно ли в возмещаемую сумму включить стоимость использованных при текущем ремонте материалов? Далее...

Вопрос 4: Организация арендует место для осуществления розничной торговли на рынке. Арендодатель выставил к возмещению часть своих расходов на содержание и эксплуатацию рынка.

Вправе ли арендодатель взимать эти суммы с арендаторов? Далее...

Вопрос 5: В капитальном строении находится 10 арендаторов с отдельными входами. Здание поделено на три блока, но технический паспорт оформлен на здание из трех блоков.

Один из арендаторов обратился к арендодателю с письмом о выявлении дефектов на фасаде здания (не однотонная окраска) в месте расположения арендуемого им имущества. В письме также гарантируется возмещение затрат по ремонту крыльца и входной группы (она общая для этого арендатора и еще одного, который с подобным письмом к арендодателю не обращался).

1. Правомерно ли выставить всем 10 арендаторам расходы на ремонт фасада в месте расположения имущества одного (обратившегося с письмом) арендатора?

2. Расходы на ремонт крыльца делить между всеми 10 арендаторами или двумя, которые пользуются данным входом? Далее...

Вопрос 6: Распространяется ли действие Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, на хозяйственное общество (ООО) с долей государства? Далее...

Вопрос 7: Терраса включается в арендуемую площадь или относится к местам общего пользования? Далее...

Вопрос 8: Арендуемое помещение находится на цокольном этаже жилого дома.

Можно ли выставить арендатору к возмещению затраты на содержание и уборку придомовой территории? Далее...

Вопрос 9: Арендатор отказывается возмещать теплопотери арендодателю. В договоре нигде не сказано про теплопотери, поэтому никакие аргументы арендатор не принимает.

Как получить от арендатора возмещение теплопотерь? Далее...

Вопрос 10: По договору аренды склада арендатор возмещает арендодателю расходы по налогу на недвижимость и земельный налог (они не входят в арендную плату).

Куда у арендатора относятся расходы по возмещению арендодателю этих налогов? Может ли арендатор учесть эти расходы при налогообложении прибыли? Далее...

Вопрос 11: Заключен договор субаренды на помещение.

Возможно ли заключение договора энергоснабжения (договора о взаимоотношениях в части энергоснабжения) с собственником этого помещения, а не с субарендодателем (арендатором по договору аренды), то есть снабжающей организацией будет собственник, а не субарендодатель, и оплата (возмещение) за электроэнергию будет производиться без участия субарендодателя? Далее...

Вопрос 12: Унитарное предприятие сдает в аренду здание для осуществления розничной торговли. На балансе арендодателя также имеется сооружение - теплотрасса, обслуживающая этот объект недвижимости.

Что делать арендодателю с суммами ежемесячной амортизации, начисляемой по теплотрассе? Вправе ли он взимать эти суммы с арендатора? Может ли арендодатель сдать теплотрассу в аренду действующему арендатору? Далее...

Вопрос 13: Вправе ли арендодатель, сдающий в аренду недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, выставлять к оплате арендаторам расходы на республиканскую систему мониторинга общественной безопасности? Далее...

Вопрос 14: Арендодатель в договоре предусмотрел ежемесячные отчисления на капитальный ремонт. Арендатор отказывается от их оплаты, в связи с чем составил протокол разногласий, в котором исключает это условие.

Вправе ли арендодатель выставлять арендатору к возмещению указанные отчисления, если сторонами не достигнуто соглашение по этому вопросу? Далее...

Вопрос 15: Арендодатель до 15-го числа следующего месяца получает счета и акты от обслуживающих организаций (Мингаз, Минскэнерго, Белтелеком и т. д.). Все они датированы последним днем месяца.

При перевыставлении арендаторам к возмещению сумм коммунальных расходов какой датой арендодатель должен оформлять ПУД: последним днем месяца (как у поставщиков услуг) или фактической датой перевыставления? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»