Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ГОАТ»): Возможно ли определить потребление электроэнергии арендаторами по прямому ее расчету исходя из мощности и продолжительности работы электроприемников арендаторов?

ОТВЕТ: Нет, такой порядок расчета не предусмотрен.

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по электроснабжению осуществляется пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества (абзац 4 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Исходя из вышеуказанной нормы в случае, если в капитальном строении (здании, сооружении) (в том числе в многоэтажном здании, в котором будет находиться большое количество отдельных изолированных помещений) в аренду (либо безвозмездное пользование) будет предоставлено, например, только одно помещение, арендодатель (ссудодатель) обязан для определения удельного веса (процента, доли затрат) несмотря на трудоемкость данного процесса определить:

1) мощность и продолжительность работы электроприемников арендатора (ссудополучателя);

2) мощность и продолжительность работы электроприемников арендодателя (ссудодателя);

3) определить долю (процент) расходов по электроснабжению исходя из общей совокупной мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора и арендодателя.

Определение расчетных нагрузок только по отдельному арендатору и умножение их на тариф на использование электроэнергии будет неправомерным.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в абзац 4 части первой п.4 Положения № 433 внесено дополнение постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. На суть материала дополнение не повлияло.

05.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»