Материал помещен в архив

ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ УПРАВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

Ситуация Заказчик заключил договор с инженерной организацией по комплексному управлению строительной деятельностью и осуществлению технического надзора. Строительство завершено. 1. Кем утверждается акт о вводе объекта в эксплуатацию? 2. Кто должен включаться в состав приемочной комиссии от лица заказчика?

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается заказчиком

Приемка в эксплуатацию объектов строительства осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (с учетом необходимости соблюдения сроков, установленных в п.29 и части первой п.32 Положения № 716) (часть вторая п.7 Положения № 716).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 июля 2020 г. следует руководствоваться п.29 Положения № 716 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 399: «Местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют выдачу утвержденного акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности на безвозмездной основе не позднее одного месяца со дня подачи заявления.». Комментарий см. здесь.

Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии (п.16 Положения № 716).

Вместе с тем не подлежит передаче инженеру (инженерной организации) функция заказчика по утверждению состава приемочной комиссии и акта приемки объекта в эксплуатацию (абзац 8 части второй п.9 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 июня 2018 г. не подлежит передаче инженеру (инженерной организации) функция заказчика по утверждению состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию (абзац 6 части второй п.9 Инструкции № 18, в редакции постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.05.2018 № 24).

С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается заказчиком.

По требованию заказчика в состав комиссии включается должностное лицо инженерной организации, осуществлявшее технический надзор на объекте строительства

В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители:

• застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда);

• разработчика проектной документации;

• эксплуатационной организации (при ее наличии);

• балансодержателей (при строительстве объектов внутри капитальных зданий и сооружений);

• местного исполнительного и распорядительного органа.

Обратите внимание! В случае невключения в состав приемочной комиссии указанных представителей приемка объекта в эксплуатацию не допускается.

В состав приемочной комиссии могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.

При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия) (п.18 Положения № 716).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2017 г. следует руководствоваться п.18 Положения № 716 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2017 № 377. Комментарий см. здесь.

Обратите внимание! Действующим законодательством каких-либо требований к представителю заказчика, включаемому в состав приемочной комиссии, в случае одновременного привлечения заказчиком инженерной организации, осуществляющей комплексное управление строительной деятельностью, не установлено.

Порядок проведения технического надзора заказчика в строительной деятельности за возведением, реконструкцией, ремонтом, реставрацией, благоустройством объекта, сносом, консервацией не завершенного строительством объекта, включающими выполнение строительно-монтажных работ, устанавливает ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=242237&UrlIDGLOBAL=339858).

В состав приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта по требованию заказчика включаются должностные лица инженерной организации, осуществлявшие технический надзор на объекте строительства (часть вторая п.5.14 ТКП 45-1.03-162-2009).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-162-2009 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2020 № 67 утратил силу. С 23 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40.

24.05.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель