Материал помещен в архив

Виктор Василенко
инженер-строитель

15.08.2022

ВОПРОС

Застройщик и генподрядчик - одно лицо.

При устранении замечаний дольщиков после ввода объекта в эксплуатацию составляется ли дефектный акт на гарантийный ремонт С-23? Если нет, то как списать материалы по устранению замечаний?

ОТВЕТ

Посредством применения формы первичного документа, утвержденной руководителем организации.

Необходимость составления дефектного акта на гарантийный ремонт формы С-23 обусловлена выполнением требований п.52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, при наличии заключенного договора строительного подряда (субподряда).

Справочно Форма дефектного акта С-23, а также Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48.

Дополнительно по теме • Гарантийный ремонт: какие документы нужно оформить.

В случае возведения объекта строительства собственными силами застройщика, без заключения договора подряда, нормы Правил № 1450, в том числе требования п.52 Правил № 1450, при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока не применяются.

По мнению автора, в данном случае для формирования суммы затрат на устранение дефектов и отнесения ее на расходы (включения в себестоимость) организации, выполнявшей функции застройщика, необходимо применить форму первичного документа, утвержденную руководителем организации (ч.2 п.4 ст.10 Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.42 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Дополнительно по теме • Организация-подрядчик выполняет строительно-монтажные работы (согласно условиям договора дает гарантию на основные работы на 5 лет). В течение гарантийного срока обратился заказчик с просьбой устранить проблему - протечку водопроводной трубы. Достаточно ли получить от заказчика дефектный акт для списания расходов на ремонт? • Заказчик выявил дефекты в строительных работах, но не составил дефектный акт: разбираемся в последствиях. • Можно ли составить дефектный акт на гарантийный ремонт после окончания гарантийного срока.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.