Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик не выполнил условия договора, обанкротился. Дом не завершен строительством. Местные исполнительные и распорядительные органы приняли решение о смене застройщика. Новый застройщик не зачел все средства, внесенные дольщиками, в результате чего суммы доплат за квартиры оказались значительными. При этом многие дольщики оплатили прежнему застройщику всю стоимость квартир.

Прав ли новый застройщик? Что в таких случаях должны делать дольщики?

ОТВЕТ: Застройщик прав. Незачтенные суммы дольщики должны взыскать с прежнего застройщика в судебном порядке.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства. Указанное Положение содержит определяющую норму: новый застройщик не отвечает по обязательствам, в том числе финансовым, прежнего застройщика. При этом в зачет дольщикам идет стоимость незавершенного строительства, имеющаяся на дату смены застройщика, и денежные средства, лежащие на специальном и текущем (расчетном) счетах прежнего застройщика, - то, что будет зачтено всем дольщикам в зависимости от сумм денежных средств, внесенных ими в строительство.

Понятно, что если кто-либо полностью оплатил стоимость строительства прежнему застройщику, доля зачтенных новым застройщиком денежных средств у такого дольщика будет больше, чем у того, кто внес средства в меньшем размере. В таком случае дольщики, не согласные с принципом зачета средств, вправе принять решение о прекращении строительства. При этом им следует обратить внимание на то, что новый застройщик не вернет им все те средства, которые они внесли при строительстве прежнему застройщику. Возврат новым застройщиком может быть произведен только в пределах существующего незавершенного строительства и имеющихся денежных средств. Остальное дольщики должны изымать у прежнего застройщика, разумеется, в судебном порядке.

24.05.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).