Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик перенес срок ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке, соответственно, изменилась цена договора. Дольщикам предложено подписать дополнительное соглашение, которое, как уверяет застройщик, не подлежит регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик не прав.

Срок ввода объекта в эксплуатацию и цена договора являются существенными условиями договора. Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора (часть восьмая п.10 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263)).

К существенным условиям, помимо названных, еще относятся следующие:

• номера текущего и специального счетов;

• порядок внесения денежных средств;

• гарантийный срок на объект долевого строительства;

• права и обязанности сторон;

• порядок изменения условий договора;

• основания расторжения договора и др. (часть вторая п.6 Положения № 263).

На основании сказанного в рассматриваемом случае застройщик должен зарегистрировать дополнительное соглашение в исполкоме.

25.08.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир.