Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик заключил с гражданами договоры купли-продажи жилых помещений на условиях рассрочки до 4 лет с правом проживания с момента выкупа 50 % стоимости квартиры. Изначально финансирование строительства данных жилых помещений осуществлялось за счет средств застройщика. Семья одного покупателя квартиры в рассрочку является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Проживая в невыкупленной квартире, гражданин заключил договор создания объекта долевого строительства с другим застройщиком на условиях 5-процентной прибыли застройщика, то есть как очередник. Застройщик в процессе строительства пытается обязать дольщика подписать дополнительное соглашение к договору, изменив его на коммерческий.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Нет, застройщик не прав.

Очевидно, этому застройщику стало известно о том, что гражданин оплачивает в рассрочку квартиру и одновременно строит у него на льготных условиях другую квартиру. Однако, вступая в долевое строительство, гражданин являлся официально нуждающимся в улучшении жилищных условий, что дало ему право заключить договор с ограниченной прибылью застройщика. Права собственности на квартиру, купленную в рассрочку, гражданин приобретет только после окончательных расчетов с застройщиком, то есть после полной выплаты стоимости квартиры. До этого срока гражданин считается нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеет право строить другое жилье с соответствующими его статусу льготами.

24.05.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).