Материал помещен в архив

ЖКХ: вопросы строительства

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

02.06.2025

Текущий ремонт

Текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абз.44 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.83 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Текущий ремонт жилищного фонда выполняется в плановом и внеплановом порядке.

Годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, а также на основании заявок, претензий потребителей и иных документов.

Годовой план текущего ремонта на очередной год составляется и утверждается заказчиком по форме согласно приложению 3 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Минжилкомхоза от 30.03.2016 № 5.

Справочно Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, утверждены приказом Минжилкомхоза от 04.02.2015 № 5.

Плановый текущий ремонт жилищного фонда проводится в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:

• при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;

• по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством (ч.4 п.5 Инструкции № 5).

Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома (п.7 Инструкции № 5).

Справочно Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, см. здесь. Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, см. здесь. Перечень видов работ по текущему ремонту общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций коммунальной формы собственности, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, см. здесь.

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться ст.83 Строительного кодекса.

Форма С-1 «Дефектный акт» утверждена постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14. Она применяется для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться формой дефектного акта С-1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.03.2024 № 13.

На работы по текущему ремонту объектов строительства составляется локальная смета (п.4, приложение 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39).

Работы по текущему ремонту выполняются подрядными организациями на основании заключенных в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, договоров строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Обратите внимание! Физлица по договору строительного подряда могут выполнять только штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь»).

Для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а.

При выполнении текущего ремонта акт формы С-2а формируется в соответствии со сметой, на основании которой определена стоимость работ по заключенному договору. В акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), с учетом иных сметных нормативов, средств, учитывающих применение прогнозного индекса стоимости строительно-монтажных работ, налогов и отчислений, условий формирования цены, предусмотренных договором строительного подряда, а также трудозатраты рабочих.

При выполнении работ хозяйственным способом в акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости прямых затрат в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), а также трудозатраты рабочих. Акт подписывается уполномоченными лицами, ответственными за выполнение и приемку работ. К акту формы С-2а прилагается бухгалтерская справка о сумме фактических расходов застройщика на выполнение работ, включенных в отчетном месяце в акт формы С-2а (абз.2 ч.1, чч.2, 3 п.9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).

При передаче заказчику результата работ по текущему ремонту оформляется гарантийное письмо (ч.1 п.67 Правил № 1450).

Гарантийный срок на работы по текущему ремонту устанавливается не менее 2 лет (абз.3 ч.1 п.66 Правил № 1450).

Дополнительно по теме • Чем руководствоваться при текущем ремонте и благоустройстве? Какие работы будут относиться к этим видам строительной деятельности, если постановление Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17 «Об установлении перечня видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности» утратило силу, а Инструкция о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66, не распространяет своего действия на данные виды работ? Проводится процедура запроса ценовых предложений по объекту текущего ремонта (бюджетное финансирование). В одном из предложенных расчетов цены подрядчик применил понижающие коэффициенты к заработной плате рабочих и ОПР и ОХР (коэффициенты отличаются). Не противоречит ли такой расчет законодательству? • При составлении локальной сметы на выполнение строительно-монтажных работ в рамках текущего ремонта объекта можно ли в расчете с фактическими ценами на материалы применять дополнительно прогнозный индекс на материалы, хотя в расчете берутся цены на какие-то материалы из республиканской базы, а какие-то материалы учитываются по фактическим ценам? • Можно ли в договоре строительного подряда по текущему ремонту указать, что цена договора - неизменная договорная (контрактная)? • Можно ли заключать договоры подряда по текущему ремонту с возможностью корректировать договорную цену по причине изменения стоимости материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в договорной цене (то есть включать в процентовки цены на материалы по фактическим затратам - по ТТН)? • Организация - госзаказчик в сфере ЖКХ. При составлении смет на текущий ремонт нужно ли включать временные, зимние, непредвиденные расходы и средства на содержание заказчика? И если да, то нужно ли составлять отдельный расчет при объявлении закупки без непредвиденных расходов и затрат на содержание заказчика? • Отчисляются ли средства в фонд развития строительной отрасли при текущем ремонте жилых домов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки, или ч.3 п.4 Положения о порядке формирования и использования денежных средств фондов развития строительной отрасли, утв. Указом от 06.07.2021 № 259, распространяется только на новое строительство перечисленных объектов? • Выделены средства из бюджета ЖКХ на оптимизацию схем теплоснабжения с ликвидацией неэффективных котельных. Райисполком выдал разрешительную документацию, но изменил название объекта на «Модернизация многоквартирного жилого дома по адресу...». В задании на проектирование указано, какие виды работ нужно выполнить, но проектная организация рекомендует изменить название объекта, ссылаясь на то, что экспертиза предложит добавить в проект полную модернизацию здания. Что делать? • Субподрядчик - строительная организация (ничего не производит, только строит). Заключен договор строительного субподряда между ЖКХ (генподрядчик) и субподрядчиком. Генподрядчику необходимо отписать субподрядчику материалы, но возникла проблема. Генподрядчик утверждает, что в связи с запретом законодательства о товарообменных операциях не может этого сделать. Может ли генподрядчик отписать субподрядчику материалы? • Подрядчик выполнил текущий ремонт не в соответствии со сметой (отремонтировал кровлю не там, где необходимо). В договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, предусмотренном п.3 ст.676 ГК. Должен ли заказчик оплачивать работы, не предусмотренные сметой, при расторжении договора в одностороннем порядке? • Можно ли при текущем ремонте на основании акта сдачи-приемки выполненных работ формы С-2а составить справку о стоимости выполненных работ (услуг) формы С-3? • Текущий ремонт фасада здания. При ремонте, затратив электроэнергию, воду, газ, подрядчик должен возместить эти затраты заказчику. Как это сделать? Правильно ли будет уменьшить стоимость договора на сумму затраченной электроэнергии? Или заказчик оплачивает всю стоимость работ, а подрядчик на основании акта на передачу электроэнергии самостоятельным платежом перечисляет необходимую сумму? • Проведена процедура запроса ценовых предложений по текущему ремонту здания. Финансирование бюджетное. Заключили договор. На дополнительные работы в ходе выполнения работ заключается дополнительное соглашение. Нужно ли проводить дополнительно закупку на увеличение объема? • В многоквартирном жилом доме есть арендная квартира, принадлежащая на праве собственности организации «П». Наниматель квартиры - гражданка Б. Организация ЖКХ проводит текущий ремонт подъезда. С кем заключать договор на проведение текущего ремонта подъезда - с собственником квартиры (организацией «П») либо с нанимателем (гражданкой Б.)? • Субподрядчик - строительная организация (ничего не производит, только строит). Заключен договор строительного субподряда между ЖКХ (генподрядчик) и субподрядчиком. Генподрядчику необходимо отписать субподрядчику материалы, но возникла проблема. Генподрядчик утверждает, что в связи с запретом законодательства о товарообменных операциях не может этого сделать. Может ли генподрядчик отписать субподрядчику материалы? • По Указу от 22.12.2020 № 478 «О закупках в жилищно-коммунальном хозяйстве» ЖКХ признан подрядчиком по текущему ремонту улично-дорожной сети, закрепленной за ЖКХ. Для выполнения работ привлечен субподрядчик - ДРСУ. Как в договоре прописать, что оплата выполненных субподрядчиком работ должна производиться на счет субподрядчика со счетов госказначейства?

Обсуждение в Сообществе

• Госзаказчик в сфере ЖКХ. На текущий ремонт РИК назначено ЖКХ, составляется смета, потом оформляется акт выполненных работ. При составлении акта получается, что цены на материалы выше, чем в смете. Где почитать, что фактические цены на материалы не могут быть выше, чем в смете?

• Вопрос по Закону № 222 и Указу № 138. Если райисполком назначит для выполнения работ по текущему ремонту улиц поселка организацию ЖКХ, перечислит ей для выполнения этих работ бюджетные средства, а она выполнит эти работы с привлечением субподрядчика, будет ли освобождение от НДС в расчетах между организацией ЖКХ и субподрядчиком (работы можно отнести по пункту 7.2 перечня № 695)?

• По Указу от 22.12.2020 № 478 «О закупках в жилищно-коммунальном хозяйстве» райисполком - заказчик, подрядчиком признано ЖКХ по текущему ремонту улично-дорожной сети. Для выполнения работ привлечен субподрядчик - ДРСУ. Источник финансирования - бюджетные средства. Кто составляет дефектный акт: заказчик или подрядчик?

• Заказчик - исполком, инженерная организация - ЖКХ, ремонт делала строительная организация, в жилом доме осуществляли ремонт крыши, кровли во время дождя. В результате затопило квартиру на 5-м этаже, протекли стены, потолок, кроме того, протекала не только вода, а также строительная смесь. Нанесен ущерб электрике, обоям, стенам и всему текущему ремонту. Аварийная выключила электричество в данной квартире. Квартира застрахована. Если страховая оценит сумму ущерба, то она потом будет ее истребовать с организации, которая делала ремонт? Имеет ли право владелец квартиры написать претензию о возмещения вреда строительной организацией в натуре, а именно за их счет, и их силами произвести текущий ремонт, а именно чтобы они произвели ремонт, и за свой счет, в качестве возмещения вреда? Если владелец квартиры не будет согласен с оценкой Белгосстраха, то что делать, вызывать оценщика? Всегда ли Белгосстрах оценивает ущерб объективно?

• В типовых договорах арендного жилья есть пункт: Жилое помещение требует проведения ремонта и должен произвести его наниматель. Как вернуть нанимателю такие затраченные средства, зачесть в счет аренды или наймодатель (ЖКХ) вообще не должен возмещать сумму произведенного ремонта?

• Распространяет ли действие постановление Совмина от 01.11.2023 № 747 на отношения, возникшие между предприятием ЖКХ и райисполкомом в рамках текущего ремонта жилфонда за счет бюджетных средств по договору, заключенному согласно ст.2 Закона от 08.12.2022 № 222-З (без применения государственной закупки)?

• Многоквартирный кооперативный жилой дом находится на техническом обслуживании ЖКХ, жильцы обратились с заявлением о ремонте лестничных ступенек возле входной двери, которые разрушились. За счет каких средств и кто должен выполнить данный вид строительных работ?

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт - основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п.23 ст.1 ЖК).

Проведение капремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на 1 год) графиков.

Перспективные программы и текущие графики капремонта до 1 февраля текущего года размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в сети Интернет (п.5 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Совмина от 21.04.2016 № 324).

На работы по капитальному ремонту не нужно получать разрешительную документацию. Приступить к выполнению работ по капитальному ремонту можно со дня, следующего за днем направления уведомления о проведении таких работ в органы государственного строительного надзора.

Справочно До начала, возобновления производства строительно-монтажных работ, в том числе строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, включая работы при капитальном ремонте, при наличии идентификационного номера объекта капитального строительства, зарегистрированного в информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства», и положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (в случаях, когда государственная экспертиза проектной документации не является обязательной, - при наличии идентификационного номера объекта капитального строительства, зарегистрированного в информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства», и утвержденной проектной документации) юрлица и ИП направляют в орган государственного строительного надзора уведомление о начале производства строительно-монтажных работ по форме согласно приложению 1, уведомление о возобновлении производства строительно-монтажных работ по форме согласно приложению 2 к Положению о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ, утв. постановлением Совмина от 08.05.2018 № 343 (ч.1 п.3 Положения № 343).

Состав и содержание разделов проектной документации на капитальный ремонт приведены в приложении У к строительным нормам СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

Финансирование капитального ремонта жилищного фонда осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков, не являющимися собственниками недвижимого имущества, платы за капитальный ремонт, а также иных источников финансирования (п.3 Положения № 324).

За счет бюджетных средств, предусмотренных на капитальный ремонт, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков, организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома, товариществами собственников и организациями застройщиков платы за капитальный ремонт выполняются работы по:

• разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;

• обследованию специализированной организацией жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем при проведении ею оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;

• ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью, в том числе внутриквартирных распределительных трубопроводов (стояков) систем холодного и горячего водоснабжения, включая первую запорную арматуру по стоякам, и общих канализационных стояков системы водоотведения, включая раструб;

• замене (устройству) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);

• ремонту, замене и устройству противодымной защиты, установок противопожарной автоматики;

• ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, устройству рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);

• установке терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;

• ремонту и замене водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов (установка теплообменников, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии и системы диспетчеризации);

• устройству системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах;

• ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения для капитального ремонта зданий, устройству выходов на кровлю;

• ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости (без доведения сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения), утеплению фасадов (до требуемого значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций) в соответствии с п.9¹ Положения № 324;

• замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;

• ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений, экранов и плит балконов и лоджий, устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны. Решение по устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны, принимается заказчиком по согласованию с областными или Минским городским исполнительными комитетами;

• устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

• ремонту фундамента, восстановлению или устройству отмостки;

• устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;

• ремонту и устройству заземления (зануления);

• установке сигнализаторов обнаружения угарного газа, ремонту системы вентиляции, ремонту или устройству системы дымоудаления;

• восстановлению нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту и ремонту существующих элементов благоустройства и озеленения придомовой территории (бортового камня, покрытия пешеходных дорожек, асфальтового покрытия дворового проезда (без доведения до требований технических нормативных правовых актов, предусмотренных при возведении объектов));

• восстановлению отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов в местах, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту;

• замене заполнений оконных и дверных проемов в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещениях (блоках);

• ремонту и замене инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, мусоропроводов, распределительных и подводящих трубопроводов, замене непригодного к дальнейшей эксплуатации электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели и иное), газового (плиты, котлы, водонагреватели и иное), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители и иное) оборудования, электропроводки в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе в жилых помещениях (блоках);

• ремонту вспомогательных помещений, помещений бытового и общественного назначения (кухни общего пользования, общие санузлы, общие душевые помещения (в том числе в блоках) и иные помещения общественного назначения) в общежитиях государственного жилищного фонда;

• ремонту и замене покрытий пола в помещениях общежитий государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещениях (блоках).

Работы по капитальному ремонту выполняются подрядными организациями на основании заключенных в соответствии с Правилами № 1450 договоров строительного подряда.

Обратите внимание! Физлица по договору строительного подряда могут выполнять только штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа № 151).

Цена работ по договору строительного подряда на капитальный ремонт формируется как неизменная договорная (контрактная) цена, то есть цена подрядных работ, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядчика (абз.5 п.2 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарий см. здесь.

При расчетах за выполненные работы по капитальному ремонту, сметная стоимость которых определена с применением НРР, а неизменная цена в договоре установлена с учетом норм Положения № 1553, оформляются:

• акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б (п.10 Инструкции № 29);

• справка о стоимости выполненных работ формы С-3а.

Заказчик организует осуществление технического надзора за капитальном ремонтом в соответствии с требованиями Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

Приемка выполненных строительных работ по капремонту производится представителем технического надзора путем визирования актов сдачи-приемки выполненных работ (ч.1 п.17 Инструкции № 40).

Объекты капитального ремонта независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716.

Приемка в эксплуатацию оформляется актом приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного капитальным ремонтом (приложение 3 к постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40).

При передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта строительства по форме согласно приложению 9 к постановлению № 40.

На принятые в эксплуатацию объекты после капитального ремонта, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем (ч.1 п.66 Правил № 1450).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию.

Дополнительно по теме • Необходимо ли объекты капитального ремонта, государственная экспертиза по которым не требуется, регистрировать в ЕРОКС? • Необходимо выбрать проектную организацию для разработки проектов для капитального ремонта жилых домов. Источник - средства, отчисляемые на капитальный ремонт. Какую процедуру закупки нужно проводить? • Имеет ли право заказчик проектной документации на капитальный ремонт здания быть заявителем государственной экспертизы разработанной проектной документации, если у него нет аттестата соответствия на выполнение функций заказчика? • Капремонт, замена лифтов в жилом доме. В ходе демонтажа образуется металлолом. Облисполком поручил заказчику сдавать данный металлолом. На размер стоимости возвратных материалов уменьшается сумма оплаты выполненных работ. Допустим, сумма контракта - 50 руб., стоимость металлолома по факту реализации - 1 руб. Заказчик должен оплатить подрядчику за выполненные работы не 50 руб., а 49 руб. или 50 руб. по следующим источникам финансирования: 49 руб. - за счет бюджета, а 1 руб. - за счет средств, полученных заказчиком от реализации металлолома? • Заключен договор субподряда на капитальный ремонт объекта. В процессе выполнения работ выяснилось, что субподрядчик не может выполнить весь объем работ по договору по причине того, что не хватает рабочей силы. Видя ситуацию, генподрядчик принял решение заключить с субподрядчиком дополнительное соглашение на уменьшение суммы договора и провести еще одну процедуру закупки для выбора второго субподрядчика, который выполнит часть работ. Могут ли генподрядчик и субподрядчик заключить дополнительное соглашение на уменьшение суммы договора? • При капитальном ремонте жилого дома меняют газовые счетчики в квартирах. Если на кухне нет двери в коридор, то правомерно ли требование о необходимости ее наличия? • Если в процессе проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту здания возникла необходимость замены щитка освещения с автоматами и светильника, можно ли его включать в ПСД, если есть экономия средств и не меняются характеристики этого щитка, автоматов и светильника (без улучшений и ухудшений объекта), нужна ли повторная экспертиза? • К какому виду работ (текущий ремонт, модернизация или капитальный ремонт) относить работы по замене циркуляционного насоса системы отопления? • Субподрядчик - строительная организация (ничего не производит, только строит). Заключен договор строительного субподряда между ЖКХ (генподрядчик) и субподрядчиком. Генподрядчику необходимо отписать субподрядчику материалы, но возникла проблема. Генподрядчик утверждает, что в связи с запретом законодательства о товарообменных операциях не может этого сделать. Может ли генподрядчик отписать субподрядчику материалы? • В 2019 году произведен капитальный ремонт крыши жилого дома. Потом начались дожди, и крыша стала протекать. Куда можно написать жалобу, так как подрядчики требуют подписать акт, что претензий у жильцов нет?

Обсуждение в Сообществе

• Предприятие жилищно-коммунального хозяйства назначено районным исполнительным комитетом исполнителем работ по содержанию (эксплуатации) и ремонту объектов внешнего благоустройства на договорной основе с возмещением расходов из бюджета. На полигон захоронения твердых коммунальных отходов в качестве изолирующего слоя без промежуточного хранения на площадках принимаются отходы производства, подобные жизнедеятельности населения (уличный и дворовой смет, растительные отходы) согласно технологическому регламенту эксплуатации объектов захоронения отходов. Являются ли такие отходы объектом обложения экологическим налогом для предприятия ЖКХ?

• Как правильно организации ЖКХ отразить в бухучете затраты по капитальному ремонту жилых домов (жилые дома на балансе ЖКХ не состоят, только на техобслуживании), переданные безвозмездно по решению районного исполнительного комитета?

• Наша организация имеет на праве собственности помещение в жилом доме, которое используется нами как магазин. Мы оплачиваем коммунальные услуги и электроэнергию. ЖКХ планирует в 2024 году проводить капитальный ремонт данного жилого дома и предлагает нам оплатить часть расходов на проведение государственной экспертизы. Правомерно ли требование ЖКХ?

• Каким документом установлено, что для перечисления средств от платы за капитальный ремонт должны быть открыты специальные счета? И в каком документе указано, что организации ЖКХ должны перечислять средства капремонта на спецсчет местных исполкомов?

• Истец (ЖКХ) обратился с иском о взыскании задолженности по отчислениям за капремонт и техобслуживание к ответчику (ООО), так как ответчику принадлежит изолированное помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, и все это есть совместное домовладение, расходы по содержанию которого возмещаются пропорционально занимаемой площади. Первая претензия и счета на возмещение таких затрат были выставлены в ноябре 2022 г. за период с ноября 2019 г по декабрь 2021 г. Правильным ли будет признать требования об оплате задолженности с ноября 2022 г., а именно с момента, когда ответчику стало известно о необходимости возмещать данные затраты? Договор с ними ранее не заключался, счета истцом ранее не выставлялись.

• За чей счет проводится пломбировка поквартирных электрических счетчиков после капитального ремонта многоквартирного жилого дома, который находится на управлении общим жилым имуществом у ЖКХ?

• Объект основных средств является собственностью района, находящейся на балансе, в хозведении предприятия ЖКХ. Решением местного РИК был проведен капитальный ремонт объекта основных средств, причем заказчиком по решению РИК назначен УКС, финансирование всех работ производилось через УКС. Мы знаем, что затраты на проведение текущего и капитального ремонта объектов основных средств - это расходы по текущей деятельности организации (п.8 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утв. постановлением Минфина от 30.09.2011 № 102). В бухгалтерском учете эти расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они произведены (ч.2 п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26). Однако после проведения капитального ремонта УКС хочет передать затраты по капремонту ОС предприятию ЖКХ. Насколько это правомерно? И если ЖКХ обязаны принять такие затраты, то каким документом и как отразить в учете?

• ЖКХ назначен управляющим общим имуществом восьмиквартирного жилого дома. Все квартиры приватизированы. Сейчас в доме будет проходить капитальный ремонт, и необходим технический паспорт на дом. Кто оплачивает его изготовление?

• Наша организация - госзаказчик в сфере ЖКХ, обслуживающая организация жилфонда - ЖКХ. Во время капремонта жилого дома произошло залитие квартиры. Какая организация обязана или должна составлять акт залития, дефектный акт и смету к этому акту?