Материал помещен в архив

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ИНТЕРЕСАХ ДОЛЬЩИКОВ СИЛАМИ ЗАСТРОЙЩИКА

Первичные учетные документы, применяемые при передаче объекта долевого строительства между застройщиком и дольщиком

От редакции «Бизнес-Инфо» Материал ссылается на Налоговый кодекс Республики Беларусь в редакции до 1 января 2019 г. С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом (п.1 ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», далее - Закон № 57-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. ст.10 Закона № 57-З изложена в новой редакции Законом от 11.10.2022 № 210-З.

Реализация застройщиком выполненных собственными силами строительных работ является для него хозяйственной операцией, которая требует соответствующего документального оформления, в частности наличия первичного учетного документа.

Рассмотрим, что же будет таким первичным учетным документом при выполнении застройщиком строительных работ собственными силами в рамках исполнения договора долевого строительства.

Формы первичных учетных документов, включенных в перечень, утвержденный Советом Министров Республики Беларусь, утверждаются уполномоченными государственными органами, указанными в этом перечне (п.3 ст.10 Закона № 57-З).

Перечень первичных учетных документов утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 № 360 (далее - Перечень № 360).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться перечнем первичных учетных документов в ред. постановления Совмина от 30.12.2022 № 962.

Формы первичных учетных документов, не указанных в п.3 ст.10 Закона № 57-З, могут утверждаться республиканскими органами государственного управления по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь либо руководителем организации (часть первая п.4 ст.10 Закона № 57-З).

Организация вправе самостоятельно утверждать для применения формы первичных учетных документов независимо от наличия форм таких документов, утвержденных республиканскими органами государственного управления в соответствии с частью первой п.4 ст.10 Закона № 57-З.

В Перечне № 360 предусмотрен акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, форма которого утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13.

Однако акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в соответствии с названным постановлением № 13, пп.55, 64 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, применяются для документального оформления выполненных строительных работ между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности в рамках заключенного договора строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться п.55 Правил № 1450 с учетом изменений, внесенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274. Изменения не повлияли на суть материала.

Застройщик и дольщики по отношению друг к другу такими правовыми статусами не обладают и не приобретают их даже в том случае, если застройщик выполнял строительные работы (либо часть строительных работ) собственными силами.

Следовательно, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, которые подписываются между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности в рамках заключенного договора строительного подряда, между застройщиком и дольщиком по договорам создания объекта долевого строительства не применяются.

В связи с этим застройщик в качестве первичного учетного документа, являющегося основанием для отражения в бухгалтерском учете выручки от реализации строительных работ, выполненных собственными силами, вправе использовать любую произвольную и самостоятельно разработанную форму первичного учетного документа, соответствующую требованиям законодательства, в частности требованиям п.2 ст.10 Закона № 57-З, которым предусмотрено, что первичные учетные документы, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, должны содержать следующие сведения:

• наименование документа, дату его составления;

• наименование организации, фамилию и инициалы индивидуального предпринимателя, являющегося участником хозяйственной операции;

• содержание и основание совершения хозяйственной операции, ее оценку в натуральных и стоимостных показателях или в стоимостных показателях;

• должности лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и (или) правильность ее оформления, их фамилии, инициалы и подписи.

Первичные учетные документы могут содержать иные сведения, не являющиеся обязательными.

При этом такая форма первичного учетного документа должна быть включена в учетную политику организации-застройщика, которая должна содержать в том числе разработанные организацией для применения формы первичных учетных документов (абзац 4 п.4 ст.9 Закона № 57-З).

При решении вопроса о документальном оформлении выполненных работ прежде всего следует учесть, что у застройщика по отношению к дольщику будет несколько условных составляющих, связанных с «закрытием» для дольщика цены договора создания объекта долевого строительства:

При передаче дольщику объекта долевого строительства застройщиком составляется несколько документов, в частности:

• для дольщиков - физических лиц - акт приемки-передачи объекта долевого строительства (при строительстве жилых помещений данная форма акта содержится в приложении 3 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, далее - Указ № 263).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. действуют Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» и форма типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденная постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156;

• для дольщиков - юридических лиц:

- акт на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта (форма С-17) (далее - акт формы С-17), требования к оформлению которого определены п.52 Инструкции № 10, а сама типовая форма акта и порядок его заполнения установлены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3 «О примерных формах учетных документов в строительстве» (приложение 10);

- акт приемки-передачи объекта долевого строительства, который согласно п.53 Инструкции № 10 наряду с актом на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта, является для дольщика - юридического лица основанием для отражения в бухгалтерском учете полученных затрат;

- акта сдачи-приемки услуг застройщика (при необходимости).

У застройщика отличается порядок документального оформления:

1) передаваемых дольщику фактических затрат по строительству объекта;

2) строительных работ, выполненных собственными силами застройщика, являющихся составной частью передаваемых дольщику затрат по строительству объекта;

3) вознаграждения застройщика (услуг за организацию строительства).

Указание в первичных учетных документах стоимости строительных работ, выполненных силами застройщика

Один из основных вопросов - вопрос о том, а необходимо ли в каких-либо первичных учетных документах, например акте формы С-17 либо акте сдачи-приемки оказанных услуг застройщика, обособленно выделять для каждого из дольщиков в структуре передаваемых затрат показатель стоимости строительных работ, выполненных силами застройщика.

Заранее следует отметить, что отдельно и обособленно от иных затрат по строительству объекта стоимость строительных работ застройщик предъявить не может, в том числе и по исключительно техническим причинам.

Дело в том, что строительные работы, выполненные собственными силами застройщика, являются составной частью работ по каждому из объектов учета, указанных для дольщика в акте на передачу затрат при строительстве объектов. И попытка выделить строительные работы, выполненные силами застройщика, приведет к тому, что акт формы С-17 для дольщика - юридического лица будет примерно следующего вида (приведены только отдельные графы акта С-17).

Проблем у подобного документального оформления сразу несколько:

1) застройщик должен будет определять стоимость выполненных собственными силами строительных работ в отношении каждого из объектов учета, так как вполне могут быть объекты учета, для выполнения строительных работ по которым привлекались подрядчики (например, застройщик может не иметь аттестатов и (или) сертификатов), специальных разрешений (лицензий) на выполнение определенных видов работ или привлечь подрядчиков по любым другим причинам);

2) акт формы С-17 в графе 6 «НДС, приходящийся на долю дольщика» предусматривает указание суммы налоговых вычетов по НДС, в то время как застройщику в соответствии с требованиями ст.105 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) необходимо предъявить дольщику - юридическому лицу (либо индивидуальному предпринимателю - плательщику НДС) сумму НДС, исчисленного по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Таким образом, в графе 6 акта формы С-17 в отношении строительных работ, выполненных собственными силами, застройщик должен будет выделить сумму НДС, исчисленную по реализации по фактической ставке НДС, что добавит дольщику еще большего «непонимания» информации, содержащейся в акте на передачу затрат и практически гарантированно повлечет за собой конфликтные ситуации между дольщиками и застройщиком;

3) дольщик - юридическое лицо на основании документов, полученных от застройщика, а также при наличии полученного от застройщика электронного счета-фактуры должен четко и однозначно понимать:

- где «перевыставляемая» ему застройщиком сумма налоговых вычетов по НДС, в отношении которой в ЭСЧФ указывается статус поставщика «Заказчик (застройщик)».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 февраля 2019 г. следует применять форму ЭСЧФ с изменениями, внесенными постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 03.01.2019 № 3. Комментарий см. здесь;

- где предъявленная ему застройщиком сумма НДС, исчисленная по реализации выполненных строительных работ, в отношении которой в ЭСЧФ указывается статус поставщика «Продавец».

Из вышеуказанного порядка заполнения графы 6 акта формы С-17 эта информация прямо не усматривается.

Сумма НДС в графе 6 акта формы С-17 получилась больше, чем сумма передаваемых налоговых вычетов, так как сумма передаваемых налоговых вычетов определена расчетным путем (которые всегда меньше 20 %), а НДС по реализации начислен по фактической ставке НДС в размере 20 %.

Варианты оформления акта на передачу дольщику - юридическому лицу затрат при передаче застройщиком строительных работ, выполненных собственными силами

По мнению автора, более целесообразно документально оформить передачу строительных работ, выполненных силами застройщика, актом формы С-17 следующим образом.

Вариант 1.

* В данной графе указывается как сумма затрат по строительству объекта, выполненная силами застройщика, так и сумма иных фактических затрат, в том числе выполненных подрядными организациями (то есть все затраты, которые отражены в бухгалтерском учете застройщика на счете 08).

** В данной графе указывается только сумма передаваемых застройщиком налоговых вычетов по НДС, то есть суммы НДС, предъявленные застройщику поставщиками (исполнителями) при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав для строительства объекта (без учета сумм НДС, исчисленных застройщиком при реализации строительных работ, выполненных собственными силами).

*** В данной графе указывается сумма НДС, исчисленная по реализации строительных работ, выполненных силами застройщика по фактической ставке НДС, которая применяется при реализации строительных работ в соответствии с требованиями налогового законодательства, в том числе с учетом возможного применения освобождения от НДС согласно подп.1.12 п.1 ст.94 НК, Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость».

Вариант 2.

* В данной графе указывается как сумма затрат по строительству объекта, выполненная силами застройщика, так и сумма иных фактических затрат, в том числе выполненных подрядными организациями (то есть все затраты, которые отражены в бухгалтерском учете застройщика на счете 08).

** В данной графе указывается только сумма передаваемых застройщиком налоговых вычетов по НДС, то есть суммы НДС, предъявленные застройщику поставщиками (исполнителями) при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав для строительства объекта (без учета сумм НДС, исчисленных застройщиком при реализации строительных работ, выполненных собственными силами).

*** В данной графе указывается сумма НДС, исчисленная по реализации строительных работ, выполненных силами застройщика по фактической ставке НДС, которая применяется при реализации строительных работ в соответствии с требованиями налогового законодательства, в том числе с учетом возможного применения освобождения от НДС согласно подп.1.12 п.1 ст.94 НК, Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость».

**** При необходимости из данной графы можно также справочно выделить для дольщика сумму НДС, приходящуюся на стоимость затрат по строительству объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, которые принимаются к вычету в порядке, предусмотренном абзацем 4 п.4 ст.107 НК).

Справочно Суммы налога на добавленную стоимость, приходящиеся на затраты: • по созданию (сооружению, строительству, изготовлению) плательщиком объектов основных средств и нематериальных активов, могут приниматься к вычету в порядке, установленном для вычета налога на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам. При этом суммы налога на добавленную стоимость, приходящиеся на затраты, понесенные плательщиком до начала строительства создаваемых объектов основных средств, и являющиеся вложениями в долгосрочные активы плательщика, могут приниматься к вычету в порядке, установленном для вычета налога на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам, с даты начала строительства (абзац 3 части четвертой п.4 ст.107 НК); • по созданию плательщиком безвозмездно передаваемых в собственность государства объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, завершенных строительством, но не зарегистрированных в установленном порядке в качестве объектов недвижимого имущества, принимаются к вычету в порядке, установленном для вычета налога на добавленную стоимость по приобретенным товарам (работам, услугам), имущественным правам (абзац 4 части четвертой п.4 ст.107 НК).

При составлении акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, застройщику необходимо:

1) определить стоимость строительных работ, выполненных собственными силами застройщика, приходящихся на калькуляционную единицу, которая использовалась при определении процента удельного веса затрат, приходящегося на каждого дольщика (в подавляющем большинстве случаев такой калькуляционной единицей выступает 1 м² площади);

2) определить количество площади (м²), передаваемой конкретному дольщику;

3) используя два вышеуказанных показателя, определить стоимость строительных работ, выполненных силами застройщика, приходящихся на дольщика для указания данной информации в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта.

Также в качестве варианта документального оформления передачи строительных работ, выполненных силами застройщика, может быть использование «нетиповой» формы акта на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта, которые застройщик и дольщик согласуют между собой. При этом целесообразно, чтобы такая «нетиповая» форма была одинаковой для всех дольщиков в целях унификации операций по передаче затрат и более эффективного и безошибочного отражения застройщиком операций по передаче затрат всем дольщикам.

Отражение стоимости строительных работ, выполненных силами застройщика, в акте сдачи-приемки оказанных услуг застройщика является нецелесообразным и некорректным, поскольку, как уже указывалось выше, строительные работы, выполненные силами застройщика, не самостоятельная часть затрат по строительству объекта долевого строительства, которые передаются застройщиком дольщику, а входят (включаются) в стоимость каждого объекта учета (здания основного назначения, наружных инженерных сетей, благоустройства и т. п.), которые отражает у себя на балансе в бухгалтерском учете каждый из дольщиков - юридических лиц. Поэтому стоимость строительных работ, выполненных собственными силами застройщика, должна являться частью стоимости затрат, передаваемых по акту формы С-17, а акт сдачи-приемки оказанных услуг застройщика будет для застройщика первичным учетным документом, на основании которого отражается самостоятельный вид дохода застройщика (не связанный с выручкой от выполнения строительных работ собственными силами), в частности вознаграждение застройщика.

Первичный учетный документ для отражения выручки застройщика от реализации строительных работ, выполненных собственными силами при передаче объекта долевого строительства дольщику-физлицу

Отдельным аспектом также необходимо рассмотреть составление первичного учетного документа, являющегося основанием для отражения выручки от реализации строительных работ, выполненных силами застройщика по договорам создания объекта долевого строительства, одной из сторон по которому выступает физическое лицо.

Необходимость составления акта на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта, в соответствии с пп.52, 53 Инструкции № 10 предусмотрена только для дольщика - юридического лица.

В случае если дольщиком выступает физическое лицо, то застройщиком составляется акт приемки-передачи объекта долевого строительства.

Справочно При строительстве жилых и связанных с ними объектов недвижимости застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование (часть четвертая п.14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263).

При этом при строительстве жилых и связанных с ними объектов недвижимости, то есть при строительстве объектов в рамках правового регулирования Указа № 263, в типовой форме акта приемки-передачи объектов долевого строительства не предусмотрено указание информации о стоимости работ, выполненных силами застройщика.

Поскольку форма акта приемки-передачи объекта долевого строительства является типовой и рекомендуемой формой и законодательством Республики Беларусь не установлено каких-либо правовых ограничений по внесению в нее дополнительной информации, застройщик по согласованию с дольщиком вправе внести в нее информацию о стоимости строительных работ, выполненных силами застройщика.

Однако при непосредственном заключении договоров на создание объектов долевого строительства в качестве приложения к такому договору сторонами указывается типовая форма акта приемки-передачи объекта долевого строительства, и нередко дольщик возражает и не желает ее изменять (в данном случае также следует учитывать и человеческий фактор, когда некоторые дольщики, не понимая, какие цели и задачи преследует застройщик, думают, что их каким-то образом пытаются обмануть или заставить заплатить дополнительные денежные суммы).

Если застройщик не сумел договориться с дольщиком и стороны не согласовали внесение дополнительной информации в акт приемки-передачи объекта долевого строительства, застройщику все равно необходимо обеспечить наличие первичного учетного документа, который будет для него правовым основанием для отражения выручки от реализации строительных работ, выполненных собственными силами, в бухгалтерском и налоговом учете застройщика.

В подобной ситуации таким документом может быть бухгалтерская справка-расчет (либо иной аналогичный первичный учетный документ, составляемый застройщиком в одностороннем порядке), соответствующая требованиям п.2 ст.10 Закона № 57-З.

Определение момента признания выручки от реализации строительных работ, выполненных силами застройщика

При осуществлении строительства собственными силами при исполнении договоров долевого строительства объектов:

• дольщик не приобретает правового статуса «заказчика в строительной деятельности» по отношению к застройщику;

• застройщик в свою очередь не приобретает правового статуса «подрядчика в строительной деятельности» в отношении дольщика.

В связи этим к застройщику не могут быть применены требования Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 № 44 (далее - Инструкция № 44), которая определяет порядок формирования в бухгалтерском учете информации о доходах и расходах в организациях, являющихся в соответствии с законодательством подрядчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком при исполнении договоров строительного подряда.

Соответственно, не применяется и порядок документального оформления выполненных силами застройщика строительных работ, то есть дольщику не предъявляются к сдаче выполненные строительные работы и между застройщиком и дольщиком не подписываются акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Следовательно, при определении выручки для целей бухгалтерского учета застройщику необходимо руководствоваться общими требованиями законодательства, предусмотренными, в частности, Инструкцией по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее - Инструкция № 102).

Условия признания выручки от выполнения работ, в том числе и строительных работ, выполненных силами застройщика, определены п.18 Инструкции № 102, согласно которому выручка от выполнения работы, оказания услуги признается в бухгалтерском учете при соблюдении следующих условий:

1) сумма выручки может быть определена;

2) организацией предполагается получение экономических выгод в результате совершения хозяйственной операции;

3) степень готовности или завершенность работы, услуги на отчетную дату может быть определена;

4) расходы, которые произведены при выполнении работы, оказании услуги, и расходы, необходимые для завершения работы, услуги, могут быть определены.

Все вышеуказанные критерии, установленные п.18 Инструкции № 102, соблюдаются у застройщика только после приемки объекта строительства в эксплуатацию, распределения застройщиком косвенных затрат между объектами учета, определения фактической стоимости каждого из объектов учета, составления застройщиком акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта и передачи его дольщику.

Данный вывод основан на том, что только после окончания строительства объекта можно определить:

• наличие и фактическое количество дольщиков;

• процент долевого участия каждого из дольщиков;

• сумму фактических затрат на строительство объекта, в которую для дольщиков будет включаться в том числе и стоимость строительных работ, выполненных силами застройщика;

• вознаграждение застройщика;

• сумму окончательных затрат застройщика, относящихся к выручке от выполнения строительных работ его силами.

Помимо этого, п.20 Инструкции № 102 установлено, что выручка от выполнения работы, оказания услуги с длительным циклом выполнения или оказания может быть признана в бухгалтерском учете по мере готовности работы, услуги и приемки заказчиком отдельных этапов или по завершении выполнения работы, оказания услуги в целом.

Выручка от выполнения определенной работы, оказания определенной услуги признается в бухгалтерском учете по мере готовности работы, услуги на основании степени готовности работы, услуги, согласованной сторонами договора на выполнение работы, оказание услуги, если возможно определить указанную степень готовности на отчетную дату.

Выручка от выполнения определенной работы, оказания определенной услуги с длительным циклом выполнения или оказания признается в бухгалтерском учете по завершении выполнения работы, оказания услуги в целом, если невозможно определить степень готовности работы, услуги на отчетную дату.

Строительные работы могут выполняться силами застройщика вплоть до окончания строительства объекта и приемки его в эксплуатацию.

Поскольку, как уже указывалось выше, в процессе строительства какие-либо первичные учетные либо иные документы застройщиком с дольщиком не составляются и не подписываются, то определить степень готовности строительных работ, выполненных силами застройщика, на какую-либо «промежуточную» дату не представляется возможным.

Таким образом, застройщику в бухгалтерском учете следует признавать выручку от реализации строительных работ, выполненных собственными силами, только после подписания дольщиком акта формы С-17.

При этом следует обратить внимание, что акт формы С-17 не является аналогом акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

В связи с этим, по мнению автора, в рассматриваемой ситуации при реализации строительных работ, выполненных силами застройщика в рамках исполнения договора на создание объекта долевого строительства, не применяется так называемое правило 10-го числа.

Напомним, что у подрядчика в строительной деятельности выручка от реализации строительных работ по строительным работам признается в размере стоимости сданных и принятых работ на основании актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (абзац 2 п.8 Инструкции № 44).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 марта 2019 г. в абзац 2 п.8 Инструкции № 44 внесено дополнение постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.02.2019 № 10: акты, подтверждающие факт выполнения в месяце приемки объекта строительства в эксплуатацию строительных работ, стоимость которых в соответствии с законодательством выражена в иностранной валюте, принимаются к учету на день подписания акта принимающей стороной, если этот день предшествует дню утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Акты, подтверждающие факт выполнения строительных работ в отчетном месяце, подписанные принимающей стороной до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, принимаются к учету на последнее число отчетного месяца.

Акты, подтверждающие факт выполнения строительных работ в отчетном месяце, подписанные принимающей стороной после 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, принимаются к бухгалтерскому учету на дату подписания их принимающей стороной.

Аналогичная норма установлена п.7 ст.100 НК, устанавливающей момент фактической реализации для целей исчисления налога на добавленную стоимость.

Следовательно, если акт формы С-17 составлен застройщиком и передан дольщику, однако подписан дольщиком не на дату его составления, а позднее, в том числе в следующих отчетных периодах (месяцах), то выручка от реализации строительных работ, выполненных собственными силами застройщика, будет признаваться на дату подписания акта формы С-17 дольщиком.

08.08.2017

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Строительство объекта недвижимости в интересах дольщиков силами застройщика: правомерность осуществления и правовое регулирование. 

2. Бухгалтерский учет у застройщика при выполнении строительных работ собственными силами в рамках договора создания объекта долевого строительства. 

3. 6 проблем определения выручки застройщика при выполнении строительных работ собственными силами в рамках договора создания объекта долевого строительства. 

4. Определение выручки застройщика при выполнении им всех строительных работ собственными силами и получении прибыли по договору создания объекта долевого строительства.

5. Определение выручки застройщика при выполнении им части строительных работ собственными силами и получении прибыли по договору создания объекта долевого строительства.

6. Определение выручки застройщика при выполнении им части строительных работ собственными силами и получении убытка по договору создания объекта долевого строительства.