Установка на крышах, фасадах многоквартирных жилых домов антенн и иных конструкций: алгоритм действий для гражданина (собственника, нанимателя жилого или нежилого помещения)

Лилия Дулебо
специалист по сметному делу, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

20.05.2026

В материале рассмотрены условия и порядок установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных подобных конструкций.

Подробнее читайте в разделах:

С 8 июля 2026 г. вступает в силу новое Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утв. постановлением Совмина от 03.04.2026 № 164.

Положение № 164 определяет условия и порядок установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн, спутниковых тарелок, оборудования для кондиционирования воздуха и иных подобных конструкций (п.1 Положения № 164).

Справочно Индивидуальные антенны и иные конструкции - любые виды индивидуального антенного оборудования, в том числе используемого для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, оборудование, применяемое для кондиционирования воздуха, и иные конструкции (абз.2 п.2 Положения № 164).

Нормы Положения № 164 обязательны для всех: для граждан (собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений), юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые планируют разместить названные объекты на общем имуществе многоквартирного дома.

Положение № 164 заменяет действующее до 8 июля 2026 г. Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384.

В отличие от Положения № 384 Положение № 164:

• упростило процедуру для организаций и ИП (отменило обязательный план-схему);

• сохранило обязательное согласование для большинства конструкций;

• запретило самовольную установку без разрешения (п.13 Положения № 164);

• определило основания для отказа (угроза обрушения, исторические здания, фасады на главных улицах) (абз.3, 4 п.6 Положения № 164);

• возложило на инициатора обязанности по содержанию, ремонту и демонтажу конструкций за свой счет (п.10 Положения № 164).

Справочно Инициатор установки индивидуальных антенн и иных конструкций (далее - инициатор) - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений, наниматель жилого помещения), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций (абз.3 п.2 Положения № 164).

Обратите внимание! Для юридических лиц и ИП порядок установки аналогичен, но с меньшим пакетом документов.

Алгоритм действий при установке на крыше, фасаде многоквартирных жилых домов антенн и иных конструкций

Шаг 1. Определите необходимость согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства

Шаг 2. Проверьте условия, наличие которых предполагает автоматический отказ

До начала подготовки документов инициатору установки нужно проверить, нет ли обстоятельств, при которых ему обязаны будут отказать:

• дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей (запрет на фасадах);

• фасад выходит на главную улицу или площадь, перечень которых утвержден местным исполкомом;

• установка может привести к снижению пригодности дома к эксплуатации или создать угрозу обрушения конструкций (абз.3, 4 п.6 Положения № 164).

Если хотя бы одно из этих оснований есть, получить согласование будет невозможно.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

Для получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций гражданин, который инициирует установку, подает в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства следующие документы:

• заявление (пишется в свободной форме или по образцу, который представляют на месте);

• документы, перечисленные в подп.1.15.1 п.1.15 Перечня № 200 (ч.1 п.4 Положения № 164).

Шаг 4. Подайте документы

Документы подаются в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства (обычно это отдел архитектуры при районном (городском) исполкоме) лично или (если предусмотрено) в электронном виде (п.4 Положения № 164).

Шаг 5. Получите решения

По результатам рассмотрения документов отдел архитектуры:

• согласовывает установку;

• либо отказывает с указанием мотива отказа.

Согласование (или отказ) составляется в двух экземплярах, один - заявителю, второй остается в территориальном подразделении архитектуры и градостроительства (п.5 Положения № 164).

Если получено согласование, можно переходить к монтажу.

При получении отказа инициатор вправе обжаловать его:

• сначала - в вышестоящем органе;

• затем - в суде (п.7 Положения № 164).

Шаг 6. Заключите договор с монтажной организацией

Самостоятельный монтаж без договора с юрлицом или ИП, имеющим право на такой вид работ, не допускается.

На основании полученного согласования инициатор заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, который осуществляет монтаж таких конструкций (п.8 Положения № 164).

Если при производстве работ происходит повреждение инженерных систем, появляются деформации, трещины или иные изменения в несущих, ограждающих конструкциях, работы должны немедленно прекратиться.

Кроме этого, необходимо сразу проинформировать организацию, которая обслуживает жилфонд (ЖЭУ, УК).

Все выявленные повреждения и последствия устраняются за счет инициатора (п.9 Положения № 164).

Демонтаж конструкций на время ремонтных работ дома

Инициатор обязан:

• содержать антенну, кондиционер в технически исправном состоянии;

• своевременно выполнять ремонт;

• демонтировать неисправные конструкции;

• при обнаружении в процессе эксплуатации нарушений технических нормативов, допущенных при установке, - принять меры к их устранению либо демонтировать конструкцию (п.10 Положения № 164).

Если организация, которая обслуживает жилой дом (ЖЭУ), проводит строительно-монтажные работы на крыше или фасаде, инициатор обязан обеспечить демонтаж своей конструкции на время проведения этих работ (при необходимости) (п.11 Положения № 164).

Что будет, если установить конструкцию без согласования (самовольная установка)

Самовольная установка индивидуальных антенн и иных конструкций запрещена (п.12 Положения № 164).

Если все же установка произведена без согласования, гражданин обязан получить согласование «задним числом» (п.13 Положения № 164).

Для этого следует подать те же документы (п.14 Положения № 164), что и при обычной установке.

Территориальное подразделение архитектуры рассматривает заявление в срок не позднее 15 дней со дня подачи (п.15 Положения № 164).

Если в согласовании отказано, гражданин обязан в установленный срок демонтировать конструкцию, привести крышу (фасад) в прежнее состояние за свой счет (п.16 Положения № 164).

Кроме того, гражданин несет ответственность в соответствии с законодательными актами (п.17 Положения № 164), как правило, это административный штраф.

Дополнительно по теме • Новые требования по порядку переустройства, перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме с 8 июля 2026 года. Комментарий к постановлению Совмина от 03.04.2026 № 164.