Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

АЛГОРИТМ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ И СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ), ПУТЕМ СОВЕРШЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень). Для каждой категории требований установлен свой перечень документов.

Взыскание по арендной плате и коммунальным услугам возможно по обоим обязательствам, однако при условии совершения двух исполнительных надписей, так как требования к документам отличаются и содержатся в разных пунктах Перечня (пп.14 и 24 Перечня).

Рассмотрим алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений.

Шаг 1. Проверка правовых оснований для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Взыскателю необходимо определить, можно ли производить конкретное взыскание задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в бесспорном порядке на основании п.14 Перечня.

Обратите внимание! Наличие спора между сторонами по поводу уплаты арендной платы служит препятствием для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Например, имеется ответ на претензию арендодателя, в котором арендатор мотивированно сообщает о несогласии с претензией.

Шаг 2. Подготовка документов для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Для совершения исполнительной надписи по взысканию задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), нотариусу представляются:

• договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;

• документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;

• документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты (п.14 Перечня);

• платежное поручение об уплате нотариального тарифа.

Если в соответствии с договором размер арендной платы установлен в условных единицах с оплатой в белорусских рублях на день оплаты, задолженность взыскивается в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день подачи заявления.

Исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении. Такое заявление взыскатель может подготовить самостоятельно и представить нотариусу вместе с другими документами. Направления извещения о необходимости погашения задолженности по договорам аренды нежилых помещений в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), до обращения к нотариусу в соответствии с п.14 Перечня не требуется.

Обратите внимание! По данному виду требований не предусмотрено взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь посредством совершения исполнительной надписи. В связи с этим перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи по задолженности по арендной плате автор рекомендует направить претензию должнику, в том числе включить в нее требование об уплате пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки для дальнейшей подачи заявления в экономический суд в порядке приказного или искового производства. Однако, если взыскатель планирует обращаться за юридической помощью по подготовке документов, необходимых для совершения исполнительной надписи, такую претензию разумно направить после совершения нотариусом исполнительной надписи для включения в нее требования о возмещении понесенных расходов за оказание юридической помощи.

Справочно См. также: 1) «Претензия об оплате задолженности по договору аренды (с комментариями)»; 2) «Заявление о возбуждении приказного производства по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды движимого имущества и выдаче определения о судебном приказе (сверх неустойки (пени), взысканной на основании исполнительной надписи нотариуса) (пример)».

Обратите внимание! Исполнительная надпись совершается на расчете суммы задолженности. Автор рекомендует подготавливать расчет суммы задолженности на одной странице для экономии времени нотариуса и денежных средств взыскателя. За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ), предусмотрена отдельная плата (п.3 Тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 (далее - постановление № 1145)).

Шаг 3. Уплата нотариального тарифа

За совершение исполнительной надписи о взыскании по требованию, основанному на договоре аренды недвижимого имущества, взыскатель уплачивает нотариальный тариф в размере 150 % базовой величины (подп.20.14 п.20 постановления № 1145).

Справочно На 22 октября 2019 г. этот размер составляет 38,25 руб.

Шаг 4. Совершение исполнительной надписи

Исполнительные надписи о взыскании задолженности с должника для удовлетворения бесспорных требований совершают нотариусы при соблюдении условий и требований, изложенных в материале «Рекомендации по взысканию задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».

В делах нотариуса остаются копия документа, на котором совершается исполнительная надпись, и иные документы (копии), предусмотренные Перечнем (п.213 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (далее - Инструкция № 63)). Документы, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему (части третья, четвертая п.6 Инструкции № 63).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 января 2021 г. часть третья п.6 и глава 32 (пп.211-215) Инструкции № 63 изложены в новой редакции постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 10.12.2020 № 185.

Если взыскание задолженности производится по частям, то на документе, подтверждающем обязательство должника, делается отметка о совершении исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, периода, за который производится взыскание, даты и номера, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий. Отметка о совершении исполнительной надписи заверяется подписью нотариуса и скрепляется его гербовой печатью (часть вторая п.214 Инструкции № 63).

По каждому долговому обязательству совершается одна исполнительная надпись, за исключением случаев, когда взыскание задолженности по данному долговому обязательству производится по частям (часть первая п.215 Инструкции № 63).

Шаг 5. Предъявление исполнительного документа к исполнению

Общие рекомендации и порядок действий взыскателя изложены в материале «Рекомендации по взысканию юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».

29.11.2019

Ольга Марочкина, ведущий юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью «БЕЛГАЗНАЛАДКА»