Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений в зданиях в госсобственности и собственности юрлиц (ИП) путем совершения исполнительной надписи

Ольга Марочкина
юрист

29.10.2021

В алгоритме рассмотрен порядок взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений, приведены необходимые формы документов.

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержден постановлением Совмина от 28.12.2006 № 1737. Для каждой категории требований установлен свой перечень документов.

Взыскание по арендной плате и коммунальным услугам возможно по обоим обязательствам, однако при условии совершения двух исполнительных надписей, так как требования к документам отличаются и содержатся в разных пунктах Перечня (пп.14 и 24 Перечня).

Алгоритм взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений

Шаг 1. Проверка правовых оснований для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Взыскателю необходимо определить, можно ли производить конкретное взыскание задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в бесспорном порядке на основании п.14 Перечня.

Обратите внимание! Наличие спора между сторонами по поводу уплаты арендной платы служит препятствием для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Например, имеется ответ на претензию арендодателя, в котором арендатор мотивированно сообщает о несогласии с претензией.

Шаг 2. Подготовка документов для обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи

Если в соответствии с договором размер арендной платы установлен в условных единицах с оплатой в белорусских рублях на день оплаты, задолженность взыскивается в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день подачи заявления.

Исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении. Такое заявление взыскатель может подготовить самостоятельно и представить нотариусу вместе с другими документами. Направления извещения о необходимости погашения задолженности по договорам аренды нежилых помещений в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), до обращения к нотариусу в соответствии с п.14 Перечня не требуется.

Обратите внимание! По этому виду требований не предусмотрено взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 ГК посредством совершения исполнительной надписи.

В связи с этим перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи по задолженности по арендной плате автор рекомендует направить претензию должнику, в том числе включить в нее требование об уплате пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки для дальнейшей подачи заявления в экономический суд в порядке приказного или искового производства.

Однако, если взыскатель планирует обращаться за юридической помощью по подготовке документов, необходимых для совершения исполнительной надписи, такую претензию разумно направить после совершения нотариусом исполнительной надписи для включения в нее требования о возмещении понесенных расходов за оказание юридической помощи.

Дополнительно по теме • Претензия об оплате задолженности по договору аренды (с комментариями). • Заявление о возбуждении приказного производства по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды движимого имущества и выдаче определения о судебном приказе (сверх неустойки (пени), взысканной на основании исполнительной надписи нотариуса) (пример).

Обратите внимание! Исполнительная надпись совершается на расчете суммы задолженности. Автор рекомендует готовить расчет суммы задолженности на одной странице для экономии времени нотариуса и денежных средств взыскателя. За техническое оформление документов на нескольких листах (за каждый документ) предусмотрена отдельная плата (п.3 Тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов, утв. постановлением Совмина от 27.12.2013 № 1145).

Шаг 3. Уплата нотариального тарифа

За совершение исполнительной надписи о взыскании по требованию, основанному на договоре аренды недвижимого имущества, взыскатель уплачивает нотариальный тариф в размере 5 % от взыскиваемой суммы, но не менее 10 % БВ и не более 1 000 % БВ (подп.20.13² п.20 постановления № 1145).

Пример 1 Сумма задолженности по арендной плате 5 000,00 руб. 5 000,00 × 5 % = 250,00 руб. - размер нотариального тарифа.

Пример 2 Сумма задолженности по арендной плате 15 000,00 руб. 15 000,00 × 5 % = 750,00 руб., однако сумма превышает 1 000 % БВ (подп.20.132 п.20 постановления № 1145). Базовая величина по состоянию на 12.10.2021 составляет 29 руб., 29 × 1 000 % = 290,00 руб., следовательно, уплате подлежит нотариальный тариф в размере 290,00 руб.

Шаг 4. Совершение исполнительной надписи

Дополнительно по теме • Заявление о совершении исполнительной надписи (пример). • Расчет суммы задолженности (пример). • Исполнительные надписи о взыскании задолженности с должника для удовлетворения бесспорных требований совершают нотариусы при соблюдении условий и требований, изложенных в материале «Рекомендации по взысканию задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».

В делах нотариуса остаются копия документа, на котором совершается исполнительная надпись, и иные документы (копии), предусмотренные Перечнем (ч.4 п.213 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 № 63). Исполнительная надпись, совершенная на бумажном носителе, выдается должностному лицу (представителю) взыскателя, имеющему полномочия на ее получение, при этом в графы 3 и 4 реестра для регистрации нотариальных действий вносятся сведения о таком лице (ч.5 п.213 Инструкции № 63).

Документы, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему. О наличии указанных документов делается отметка на хранящемся в делах нотариуса экземпляре сделки. В случае если такая отметка не помещается на документе, она может быть изложена (продолжена) на отдельном листе, который прикрепляется к документу. Указанная отметка заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии (ч.5, 6 п.6 Инструкции № 63).

Если взыскание задолженности производится по частям, то на документе, подтверждающем обязательство должника, делается отметка о совершении исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, периода, за который производится взыскание, даты и номера, за которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий. Отметка о совершении исполнительной надписи заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепляется гербовой печатью нотариуса.

Если отметка не помещается на документе, она должна быть изложена на прикрепленном к документу листе. Текст отметки должен начинаться на документе. Листы, на которых изложен текст документа и отметка, скрепляются в порядке, установленном Правилами нотариального делопроизводства, утв. постановлением Минюста от 26.10.2006 № 64 (ч.5, 6 п.214 Инструкции № 63).

По каждому долговому обязательству совершается одна исполнительная надпись, за исключением случаев, когда взыскание задолженности по данному долговому обязательству производится по частям. При взыскании задолженности по солидарному обязательству в исполнительной надписи могут указываться несколько солидарных должников. В тексте исполнительной надписи указываются сведения о солидарных должниках, предусмотренные абз.7-9 ч.1 ст.11 Закона от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве».

Если иное не установлено Инструкцией № 63, исполнительная надпись, совершаемая на бумажном носителе, составляется в двух экземплярах, один их которых хранится в делах нотариуса, второй - выдается взыскателю. При этом, если такая исполнительная надпись была совершена по заявлению, поданному в виде электронного документа, документы, на основании которых она совершена, хранятся в информационных (электронных) ресурсах (системах) Белорусской нотариальной палаты, а экземпляр исполнительной надписи - в деле нотариуса, сформированном в бумажном виде (ч.1, 2 п.215 Инструкции № 63).

Шаг 5. Предъявление исполнительного документа к исполнению

Дополнительно по теме • Заявление о возбуждении исполнительного производства (пример).

Общие рекомендации и порядок действий взыскателя изложены в материале «Рекомендации по взысканию юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариуса».