Материал помещен в архив

ВОПРОС: Что делать, если строительства началось с применением норм ТКП 45-1.03-122-2008 «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2008 № 481, и продолжается после 1 января 2016 г. - даты введения в действие ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279?

ОТВЕТ: Порядок определения нормативной продолжительности строительства, установленный действовавшим до 1 января 2016 г. ТКП 45-1.03-122-2008, и порядок определения нормативной продолжительности строительства, установленный введенным в действие с 1 января 2016 г. ТКП 45-1.03-122-2015 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428), различаются.

В отношении тех объектов, проектирование которых будет начато либо окончено после 1 января 2016 г., то есть в условиях действия ТКП 45-1.03-122-2015, проблем не возникает, потому что начало течения нормативного срока строительства будет определяться по дате выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда, согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

Как определять нормативный срок строительства в отношении тех объектов, строительство которых уже было начато по состоянию на 1 января 2016 г., в ТКП 45-1.03-122-2015 не разъясняется.

Данный факт является вполне логичным, так как ТКП 45-1.03-122-2015 не устанавливает порядок определения нормативной продолжительности строительства для целей исчисления и уплаты налогов (налога на недвижимость и платежей за землю). Данный ТКП разъясняет, как определить нормативный срок строительства проектировщикам (то есть для целей проектирования строительства объекта и указания соответствующего срока в проектной документации).

Таким образом, по объектам, строительство которых уже было начато и продолжалось по состоянию на 1 января 2016 г., нормативную продолжительность строительства следует определять на основании ТКП 45-1.03-122-2008, то есть с учетом требований ранее действовавшего технического нормативного правового акта, согласно которому датой начала строительства являлась дата составления акта установления даты начала строительства объекта.

21.03.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Продолжительность нормативного срока строительства с 1 января 2016 года: дата начала и дата завершения строительства.

2. Перенос выполнения работ на благоприятный период, приостановление и консервация строительства: как определить нормативный срок строительства.

3. В проектной документации выделены очереди строительства либо пусковые комплексы: определяем нормативный срок строительства.

4. Хозяйственный способ строительства: определяем нормативный срок строительства.