Материал помещен в архив

ВОПРОС: Что такое технологические перерывы в строительстве и «пролонгируют» ли они нормативный срок строительства для определения наличия объекта сверхнормативного незавершенного строительства при исчислении налога на недвижимость?

ОТВЕТ: Период технологических перерывов, подтвержденный документально, увеличивает нормативную продолжительность строительства, установленную в проектной документации, и не включается в нормативный срок строительства для определения наличия объекта сверхнормативного незавершенного строительства при исчислении налога на недвижимость, несмотря на отсутствие прямой нормы об этом в п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться ст.227 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

В процессе строительства зданий и сооружений следует дополнительно учитывать воздействие природно-климатических факторов на условия труда и технологию производства строительно-монтажных работ путем введения технологических перерывов в соответствии с требованиями соответствующих ТНПА (п.4.22 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428).

На время технологических перерывов увеличивается нормативная продолжительность строительства объекта, установленная утвержденной проектной документацией и условиями договора строительного подряда.

Период воздействия природно-климатических факторов подтверждается соответствующими документами ГУ «Республиканский гидрометеорологический центр».

В ходе строительства объекта допускается принимать решения о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, а при необходимости - о консервации объектов в порядке, установленном законодательством (п.4.31 ТКП 45-1.03-122-2015).

Таким образом, технологические перерывы - это перерывы, обусловленные тем, что определенные виды строительно-монтажных работ можно выполнять только в определенных климатических условиях (например, определенные работы по благоустройству, озеленению территории и тому подобное не всегда можно выполнить в зимнее время).

Отдельные технологические перерывы уже изначально учитываются при определении нормативной продолжительности строительства. Так, согласно п.4.12 ТКП 45-1.03-122-2015 «нормативную продолжительность строительства объектов на свайных фундаментах различной конструкции следует увеличить по сравнению со значениями норм продолжительности строительства объекта, установленных соответствующими ТНПА, из расчета 10 рабочих дней - на каждые 100 свай длиной более 6 м и 5 рабочих дней - на каждые 100 свай длиной до 6 м. В случае применения составных свай расчет выполняется по общему количеству составляющих элементов. Норма включает все необходимые технологические перерывы, время на испытания свай и устройство ростверков».

Вместе с тем возможно введение технологических перерывов по объекту, по которому уже имеются утвержденная проектная документация (которая прошла государственную экспертизу и в которой определен нормативный срок строительства) и заключенный договор строительного подряда, то есть строительство объекта уже фактически началось (п.4.22 ТКП 45-1.03-122-2015).

13.03.2017

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций. Учитываются ли периоды приостановления строительства при определении объекта налога на недвижимость до 2017 года?

2. При исчислении нормативного срока строительства для определения наличия либо отсутствия объекта сверхнормативного строительства как объекта обложения налогом на недвижимость не учитываются периоды приостановления строительства. Учитываются ли для приостановления течения нормативного срока строительства периоды консервации?

3. Сколько раз в течение срока строительства объекта организация может оформить приостановление строительства? Установлено ли максимальное количество случаев приостановления строительства при строительстве одного объекта недвижимости?

4. Организация оформила консервацию объекта строительства после истечения нормативного срока строительства объекта, то есть при наличии объекта сверхнормативного незавершенного строительства. Необходимо ли организации исчислять и уплачивать налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства в период нахождения объекта строительства в состоянии консервации?

5. Инструкция о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденная приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158, утратила силу 8 октября 2016 г. в связи с принятием постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24. Требованиями каких нормативных правовых актов следует руководствоваться при принятии решения о приостановлении строительства и документальном оформлении приостановления строительства?

6. Организация-застройщик приняла решение о приостановлении строительства на срок 2 месяца, однако не уведомила об этом Департамент государственного строительного надзора Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Может ли ненаправление уведомления служить основанием для признания приостановления строительства произведенным с нарушением законодательства и включения этих 2 месяцев в срок нормативной продолжительности строительства?

7. Организация-застройщик приняла решение о приостановлении строительства на срок 3 месяца и документально его оформила. Однако в этот период иногда выполнялись строительно-монтажные работы хозяйственным и подрядным способами. Каким образом данный факт необходимо квалифицировать при исчислении нормативной продолжительности строительства и определении наличия либо отсутствия объекта сверхнормативного незавершенного строительства для уплаты налога на недвижимость?