Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическим лицом на предоставленном ему земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано 01.12.2014.

В 2018 г. физическим лицом самовольно осуществлено строительство пристройки к жилому дому, являющейся капитальным строением. Строительство указанной постройки осуществлялось физическим лицом самостоятельно и без разработки разрешительной и проектной документации.

Является ли указанная постройка объектом налогообложения налогом на недвижимость?

ОТВЕТ: В соответствии со статьями 183 и 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Налоговый кодекс) физические лица признаются плательщиками налога на недвижимость в отношении принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), к которым в том числе относятся капитальные строения (здания, сооружения), не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) назначению капитальных строений (зданий, сооружений) их возведение предполагается) и строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться статьями 225 и 227 Налогового кодекса в редакции Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Вместе с тем согласно подпункту 2.1 пункта 2 статьи 185 Налогового кодекса самовольно возведенные капитальные строения (здания, сооружения), их части объектами налогообложения налогом на недвижимость не признаются.

Самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 сентября 2022 г. ст.223 ГК изложена в новой редакции Законом от 18.07.2022 № 195-З. Комментарий см. здесь.

Признание капитального строения самовольной постройкой осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, после чего им может быть принято решение как о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, так и о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

Справочно В соответствии со статьей 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений признается административным правонарушением и влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. самовольное строительство объекта влечет наложение штрафа в размере от пяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до пятисот базовых величин (статья 22.8 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З). Комментарии см. здесь, здесь.

В том случае, когда местными исполнительными и распорядительными органами принято решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, указанное капитальное строение подлежит обложению налогом на недвижимость.

В рассматриваемой ситуации в случае признания возведенного физическим лицом капитального строения самовольной постройкой указанный объект не подлежит налогообложению налогом на недвижимость.

28.09.2018

Е.Н.Зарецкая, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

Исчисление и уплата физическими лицами налога на недвижимость.