Материал помещен в архив

ВОПРОС: Многоквартирный жилой дом планируется к строительству с отделкой во всех квартирах, соответственно, рассчитана и утверждена смета. При заключении договоров застройщик принял решение предоставить дольщикам право отказаться от отделки, в офисе было размещено соответствующее объявление. Дольщики в течение месяца должны были дать ответ. Часть из них решила строить жилье без отделки, часть - с отделкой. Застройщик в соответствии с полученными заявлениями пересчитал смету.

Через несколько месяцев, до начала отделочных работ, часть дольщиков изменила решение относительно отделки в квартирах, при этом в своих заявлениях они указали, что отказываются не от всей отделки, а от части, и предоставили список отделочных работ, которые будут выполнять самостоятельно. Застройщик отказал.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Прав.

Действительно, Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» дольщикам предоставлено право отказаться от отделочных работ в том числе частично, по согласованию с застройщиком. Такое право дольщикам было предоставлено и ими реализовано. При этом нельзя забывать о том, что пересчет сметы и ее повторное согласование также делается не бесплатно. Дольщик не может менять свое мнение несколько раз.

Что касается отказа от части отделочных работ, то в данном случае в расчет должна приниматься стратегия застройщика, который принимает решение с учетом необходимости выполнения графиков производственного цикла, минимизации работ, связанных с изменением проектно-сметной документации для обеспечения своевременного вода дома в эксплуатацию и т. д. Встречаются случаи отказа дольщикам, предоставляющим списки предлагаемых к выполнению отделочных работ.

В любом случае застройщик должен предоставить дольщикам право принять решение об отказе от таких работ. Форма реализации этого права не регламентирована вышеназванным Указом № 263: это могут быть почтовые извещения, телефонные звонки, информация в доступном месте при подписании договоров и т. д. Окончательное решение застройщика не должно нарушать права всех дольщиков относительно своевременного срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

24.02.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

По этой теме также см.:

1. 6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства.

2. 7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).

3. 7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир.