Материал помещен в архив

ВОПРОС: Может ли дольщик передать свои права по договору о долевом участии в строительстве другому лицу? И если да, то как это оформить?

ОТВЕТ: Может. Возможность смены стороны договора предусмотрена Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263).

При этом дольщик, строящий жилое помещение с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика, может уступить свои права по договору либо перевод долга по нему только на членов семьи, совместно осуществляющих с ним строительство (часть первая п.23 Положения № 263).

Пример С ограниченной прибылью застройщика семья из четырех человек (родители и двое детей, один из которых является несовершеннолетним) строит квартиру. Дольщик - отец - в такой ситуации может перевести долг по договору о долевом участии в строительстве только на супругу или совершеннолетнего ребенка.

При строительстве коммерческого жилого помещения перевод долга или уступка прав по договору возможны не только на членов семьи, а на любых физических и юридических лиц.

При этом застройщик может оформить дополнительное соглашение об изменении лица договора на иное лицо, которое должны подписать три стороны - застройщик, первоначальный дольщик и новый дольщик. Такое дополнительное соглашение к договору должно быть зарегистрировано в местных исполнительных и распорядительных органах, так как меняется существенное условие первоначального договора (часть восьмая п.10 Положения № 263) - лицо договора.

В дополнительном соглашении следует указать, имеет ли место зачет денежных средств, внесенных первоначальным дольщиком в счет строительства квартиры, в счет средств нового дольщика.

Справочно Дополнительно см. материалы: • «6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства»; • «7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир»; • «7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели)».

16.01.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь