Материал помещен в архив

ВОПРОС: Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры при 100-процентной предоплате ее стоимости дольщиком?

ОТВЕТ: Ответ на это вопрос полностью зависит от условий договора, заключенного застройщиком с дольщиком.

Если в договоре прописана возможность уплаты единовременно цены квартиры в размере 100 %, должна быть и норма о том, что дополнительные требования по доплатам в случае увеличения стоимости строительства к дольщику не предъявляются.

Однако нередки случаи, когда дольщики, имея на руках договоры с утвержденным сторонами графиком платежей, вносят всю сумму, определенную в договоре, единовременно. Застройщик в таких ситуациях может не принять все средства, вернув излишне внесенные на счет дольщика, а может и не возвращать излишне уплаченные средства, производя взаимозачет с учетом графика платежей. В таком случае не исключено, что дольщику придется доплатить при условии изменения статистических индексов строительно-монтажных работ в нормативный срок строительства.

Обратите внимание! Застройщик вправе изменить цену договора в случаях изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный срок строительства (или в дополнительный разрешенный срок), а также в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанный срок, если они оказали влияние на стоимость (часть четвертая п.7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

В любом случае автор не рекомендует заключать договоры с застройщиками, которые требуют предоплату в размере 100 % цены договора на стадии котлована. Платить лучше по частям, с учетом выполненных застройщиком работ.

Справочно Дополнительно см.: • «6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства»; • «7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир»; • «7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели)».

10.01.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь