Материал помещен в архив

ВОПРОС: Планируется законсервировать незавершенную стройку в связи с отсутствием финансирования.

Если консервация будет произведена до истечения нормативного срока строительства, то будет ли незавершенная стройка являться объектом обложения налогом на недвижимость?

ОТВЕТ: Объект строительства не будет являться объектом обложения налогом на недвижимость в случае его консервации в период нормативной продолжительности строительства.

Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (абзац 8 части первой п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Для целей налогообложения налогом на недвижимость зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК).

Консервация объекта незавершенного строительства - приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство (п.3 ст.62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Основные положения по определению нормативной продолжительности строительства зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов при разработке проектной документации установлены в ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428).

Нормативная продолжительность строительства объекта, определенная проектной документацией, продлевается на период приостановления строительства по основаниям, предусмотренным законодательством, либо на период консервации объекта незавершенного строительства, оформленной в установленном порядке. Продолжительность завершения строительства расконсервированных объектов уточняется проектом организации строительства (п.4.32 ТКП 45-1.03-122-2015).

Учитывая вышеизложенное, при консервации объекта строительства в период нормативной продолжительности строительства такой объект не будет являться объектом обложения налогом на недвижимость.

Справочно Дополнительно по теме консервации незавершенного строительства см.: • «Расконсервация недостроенного объекта строительства: учет, налогообложение, возобновление строительства»; • «Расконсервация недостроенного объекта строительства: правильно оформляйте документы».

29.04.2017

Николай Северцев, экономист