Пособие от 17.03.2020
Автор: Василенко В.

Подрядчик просит внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены, если изменилась стоимость материалов: когда это правомерно

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

Подрядчик просит внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены, если изменилась стоимость материалов: когда это правомерно

Ситуация

По результатам переговоров (источник финансирования - собственные средства) заключен договор строительного подряда с неизменной договорной ценой.

Условие о корректировке неизменной цены в случае изменения стоимости материалов проектом договора, представленным для подготовки предложений, предусмотрено не было и не было внесено в договор при его заключении.

Впоследствии подрядчик обратился с предложением внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены в случае изменения стоимости материалов, так как фактическая стоимость материалов у их производителей превышает учтенную в неизменной цене и сметной документации (представлены прайсы производителей).

Правомерно ли будет внесение таких изменений в договор строительного подряда по соглашению сторон?

Да, правомерно.

Изменения и дополнения в договор вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.62 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

При этом не применяют установленные законодательством требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве в случае осуществления закупок без привлечения полностью или частично средств республиканского или местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Совета Министров Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Совета Министров Республики Беларусь, облисполкомов и Минского горисполкома, а также при осуществлении аварийно-восстановительного ремонта капитальных строений (зданий, сооружений) (абзац 35 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Таким образом, порядок проведения процедур закупок строительных работ, выполняемых за счет собственных средств заказчика, в том числе порядок заключения договора подряда и внесения в него изменений, определяется самим заказчиком.

Неизменная цена при финансировании строительства за счет собственных средств корректируется, если изменилась стоимость материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (если это предусмотрено договором строительного подряда) (абзац 4 части первой п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

На основании вышеизложенного, если заказчик примет решение о внесении изменений в договор строительного подряда в части корректировки неизменной цены в связи с изменением стоимости материалов, данное решение не будет противоречить действующему законодательству.

17.03.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме

• Источник финансирования - небюджетные средства. Можно ли в договоре подряда на строительство объекта предусмотреть корректировку цены в связи с отклонением фактической стоимости материалов от их стоимости, учтенной в неизменной цене, на определенный список материалов (дорогостоящие материалы)?

• Подрядчик заключил договор по договорной (контрактной) цене. В ходе строительства появляются корректировочные и дополнительные сметы, которые включаются в контракт. Должен ли подрядчик делать дополнительное соглашение для каждого такого изменения, или можно сделать одно на конец стройки?

• Организации-заказчику по решению облисполкома из земель лесного фонда выделен и переведен в земли под дороги и иные транспортные коммуникации земельный участок для строительства коммуникации. На участок получено свидетельство о госрегистрации. На нем растут деревья, которые находятся в собственности заказчика. Может ли заказчик договора включить в договор на строительство пункт, который дает право собственности на древесину подрядчику, полученную в результате удаления объектов растительного мира? Как он должен быть сформулирован?

• По договору строительного подряда договорная цена объекта корректируется в случаях, предусмотренных ч.1 п.10 Положения о порядке формирования неизменной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Но на стадии строительства заказчик не предоставляет право генподрядчику на отклонение цены по причине изменения стоимости материалов, ссылаясь на то, что договором должно быть дополнительно оговорено об изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной в неизменной цене. Прав ли заказчик?

• Заключен договор стройподряда, контрактная цена рассчитана ресурсным методом. По инициативе заказчика была проведена корректировка ПСД с повторной экспертизой, в результате чего проектный институт выпустил сметную документацию, в которой изменил объем (количество) работ и материалов с «-» на «+». Можно ли в допсоглашении при расчете корректировки контрактной цены исключить стоимость материалов с «-» по той цене, которая была заложена при расчете контрактной цены, а с «+» заложить уже новую цену, которая сформировалась на данный момент?