Материал помещен в архив

ВОПРОС: С введением в действие с 1 января 2016 г. ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428) (далее - ТКП-2015), датой начала строительства является дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда, согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 ТКП-2015 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

Дата приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами, приостанавливает течение нормативного срока строительства. Дата возобновления строительства возобновляет течение нормативного срока строительства (части пятая, шестая п.4.31 ТКП-2015).

Применяется ли указанный порядок для определения объекта сверхнормативного незавершенного строительства в целях расчета налога на недвижимость:

1) по объектам, строительство которых начато до 1 января 2016 г. (получено разрешение на строительство, и оформлен акт начала строительства);

2) по объектам, строительство которых начато после 1 января 2016 г. (получено разрешение на строительство)?

ОТВЕТ: 1. Нет, не применяется.

По объектам, строительство которых начато до 1 января 2016 г. (получено разрешение на строительство и оформлен акт начала строительства) применяется порядок, определенный ТКП 45-1.03-122-2008 «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2008 № 481 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/223266/320716) (далее - ТКП-2008).

До 1 января 2016 г. согласно ТКП-2008 продолжительность строительства предприятий, зданий и сооружений охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства (ПОС), до даты ввода объекта в эксплуатацию. Дата начала строительства оформляется заказчиком и подрядчиком актом установления даты начала строительства объекта по форме, приведенной в приложении А к ТКП-2008. Дата ввода объекта в эксплуатацию определяется на основании акта приемки объекта, законченного строительством.

Действие ТКП-2015 не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу.

2. Да, применяется.

Нормативная продолжительность строительства определяется в соответствии с нормами, установленными в ТКП-2015.

24.06.2016

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

По этой теме также см.:

1. Продолжительность нормативного срока строительства с 1 января 2016 года: дата начала и дата завершения строительства.

2. Перенос выполнения работ на благоприятный период, приостановление и консервация строительства: как определить нормативный срок строительства.

3. В проектной документации выделены очереди строительства либо пусковые комплексы: определяем нормативный срок строительства.

4. Хозяйственный способ строительства: определяем нормативный срок строительства.