Ремонт здания (помещения)

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года - аттестованный судебный эксперт.

24.07.2025

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интервью по теме «Ремонт здания (помещения)» с Михаилом Морозевичем, специалистом по ценообразованию в строительстве, инженером-строителем, аттестованным судебным экспертом.

Вопрос 1: Для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а. Акт формы С-2б применяется для сдачи-приемки работ, расчеты за которые производятся по неизменной договорной (контрактной) цене. С учетом изменения законодательства текущий ремонт необходимо рассчитывать по неизменной цене.

Какие документы необходимо оформлять для сдачи-приемки работ по текущему ремонту (акт и справка)? Далее...

Вопрос 2: Как заказчику разграничивать, что относится к текущему ремонту, а что к техническому обслуживанию, на какие НПА можно опираться? Далее...

Вопрос 3: В рамках проведения текущего ремонта мягкой кровли можно ли предусматривать и выполнять текущий ремонт всего объема кровли здания? Далее...

Вопрос 4: Должна ли организация при закупке материалов для текущего ремонта, которые есть в приложении к постановлению Минстройархитектуры от 19.12.2023 № 125 «О порядке регулирования цен», руководствоваться ценами, сформированными с учетом постановления № 125? Или в случае текущего ремонта постановление № 125 не применяется? Далее...

Вопрос 5: Обязательно ли при проведении закупки предусматривать выплату аванса (п.46 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450), или это право заказчика? Далее...

Вопрос 6: При проведении госзакупки работ по установке двух дымонепроницаемых дверей в коридорах здания (здание 1945 года, ПСД отсутствует, дверей не было), относящегося к материальной историко-культурной ценности 3-й категории, по постановлению Минстройархитектуры от 29.11.2022 № 108 нужно ли привлекать научного руководителя для разработки программы работ по текущему ремонту? Далее...

Вопрос 7: Организация хочет сделать капитальный ремонт крыши. Готовится ПСД, локальная смета.

Есть ли необходимость при капитальном ремонте оплачивать 1 % в фонд строительной отрасли? Далее...

Вопрос 8: В организации есть рабочие по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений (4 человека).

Могут ли они выполнять работы по ремонту, реконструкции крыши хозспособом и какие у них должны быть профессиональные компетенции? В случае если у этих рабочих нет надлежащей квалификации по этому виду работ (для ремонта в полном объеме) и эти работы будет выполнять сторонняя организация (проект имеется, стоимость по проекту 280 тыс. руб.), можно ли по соглашению с подрядчиком привлекать своих рабочих к выполнению подсобных, подготовительных работ с последующей корректировкой смет? Будет ли это расцениваться как субподряд, или нужно сразу разделить, какие работы по проекту по крыше за подрядчиком, а какие - за организацией по ремонту своего объекта? Далее...

Вопрос 9: Как определить бюджетной организации вид ремонта (текущий, капитальный) на объектах, которые являются недвижимыми историко-культурными ценностями? Далее...

Вопрос 10: На объекте строительства закончены строительные работы по реконструкции. Заказчик назначает приемочную комиссию.

Какой срок действия комиссии? Нужно ли в приказе о назначении приемочной комиссии прописывать срок ее действия (работы)? Далее...

Вопрос 11: 1. Капитальный ремонт.

Можно ли при определении предельной стоимости в строительстве не указывать затраты на НДС, а просто взять стоимость из локальной сметы, где не указаны налоговые и иные вычеты?

2. Победитель определен по результатам госзакупки, предельная стоимость определена исходя из проектной документации, однако было частично урезано финансирование.

Допускается ли в рамках исполнения договора изменить смету, убрав из нее те работы, которые не будут оплачиваться заказчиком, и тем самым пропорционально снизить стоимость? Далее...

Вопрос 12: 1. Ремонт водосточной системы и системы снегозадержания - это текущий ремонт?

2. Какие гарантийные сроки имеем право указать в договоре?

3. Цена регулируется законодательством или организация вправе формировать ее самостоятельно? Далее...

Вопрос 13: Впервые столкнулись с залитием помещения (организация - собственник, арендодатель), согласно акту товарищества причина - срыв шланга в помещении этажом выше.

Как в таком случае оформить ремонтные работы, в том числе определить цену работ и т. п., чтобы взыскать сумму ущерба с виновной стороны? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»