Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Текущий ремонт: что нужно знать специалисту
30.11.2023
| Вопрос | Ответ | Аналитика по теме |
| Что такое текущий ремонт | Текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абз.44 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь») | Одноэтажное здание с двускатной крышей. Можно ли в рамках текущего ремонта заменить 80 % стропильной системы и все покрытие кровли из оцинкованной стали? Относится ли установка кондиционера в офисе к текущему ремонту? Является ли замена электропроводки в одном из помещений здания торгового центра текущим ремонтом? В процессе ремонта была нарушена целостность стен для демонтажа и последующего монтажа кабеля Можно ли отнести замену отдельных участков трубопровода в 25 м к работам по текущему ремонту? В помещении на бетонные полы планируется нанести полимерное покрытие или модульную плитку ПВХ. К какому виду ремонта (текущий или капитальный) можно отнести такие работы? |
| Какие виды работ можно отнести к текущему ремонту | Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 | Меняем старые окна и двери на новые: какой это вид работ Можно ли провести текущий ремонт в помещении, в котором чуть ранее была проведена модернизация |
| Какие документы нужны для текущего ремонта | Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона № 300-З). От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 февраля 2024 г. следует руководствоваться формой сметы в ред. постановления Минстройархитектуры от 27.12.2023 № 130 |
Какие документы нужны, чтобы обосновать текущий ремонт помещения Может ли дефектный акт на строительно-монтажные работы (текущий ремонт) составить комиссия не той организации, которая проводит ремонт в своем помещении, а комиссия организации, которая управляет юрлицом, которое делает ремонт? |
| Какие процедуры закупки нужно провести при текущем ремонте | При финансировании ремонта с учетом бюджетных и приравненных к ним средств, при определении подрядной организации на выполнение текущего ремонта проводится процедура госзакупки в соответствии с Законом от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)». Именно получатель бюджетных средств и (или) средств государственных внебюджетных фондов является заказчиком в государственных закупках и должен осуществлять приобретение товаров (работ, услуг) за счет таких средств в соответствии с требованиями Закона № 419-З (письмо МАРТ от 24.06.2021 № 14-01-10/1598 К «О закупках для строительства») |
Организация закупает краску (эмаль) для текущего ремонта зданий учреждения (пять объектов). При формировании годового плана государственных закупок товары (работы, услуги), необходимые для строительства объектов, включаются в него исходя из потребности в них на каждый объект строительства отдельно. Необходимо ли в плане государственных закупок включать краску пять раз отдельными пунктами, а при закупке делить на лоты по цветам краски? Какой вид процедуры закупки за счет средств бюджета подойдет при выборе организации, выполняющей текущий ремонт, с ориентировочной стоимостью больше 3 000 БВ? Госзакупка работ по текущему ремонту: какие доптребования можно предъявить к участникам |
| Нужен ли аттестат, сертификат соответствия на работы по текущему ремонту | Не нужен (письмо Минстройархитектуры от 27.11.2014 № 09-08/9696 «По вопросам аттестации в строительстве»; абз.2 п.1 ст.1 технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» |
Какие разрешающие документы необходимо иметь юрлицу, ИП для выполнения текущего ремонта кровель (сертификат соответствия, аттестат)? Организация планирует выполнить текущий ремонт производственных помещений, то есть будет выступать в качестве заказчика. Нужен ли ей аттестат заказчика? Нужно ли подрядчику иметь свидетельство о технической компетенции и сертификат для выполнения текущего ремонта? Необходим ли аттестат соответствия и сертификат в области строительства при выполнении работ по текущему ремонту? |
| Как формируется договорная цена работ по текущему ремонту | По объектам, финансируемым из бюджета, цена работ формируется в соответствии с требованиями Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747. Цена предложения подрядчика определяется одним из следующих методов: - в размере сметной стоимости подрядных работ, определенной заказчиком на дату начала выполнения таких работ, установленную в дефектном акте, с учетом конкурсного коэффициента, прогнозных индексов, действующих в соответствующем месяце периода продолжительности выполнения подрядных работ, налогов и отчислений согласно законодательству; - путем составления сметы на дату начала выполнения подрядных работ, установленную заказчиком в дефектном акте, с учетом конкурсного коэффициента, прогнозных индексов, действующих в соответствующем месяце периода продолжительности выполнения подрядных работ, налогов и отчислений согласно законодательству. При составлении сметы подрядчик вправе с учетом технологии выполнения работ и соблюдения требований обязательных для применения технических нормативных правовых актов применить нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении, отличные от предусмотренных в смете заказчика, заменить виды используемых строительных материалов, изделий, конструкций, машин и механизмов при условии сохранения качественных и потребительских характеристик объекта (результата выполненных работ) (ч.2 п.4 Положения № 747) |
Составление локальной сметы в соответствии с Инструкцией № 39 |
| Какие документы оформляются при расчете за выполненные работы по текущему ремонту | Для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а и справка С-3а или С-3 с внесением в них необходимых изменений, так как формы справки именно на текущий ремонт нет. Например, оформляя справку формы С-3а, нужно убрать строчки про неизменную цену | Бюджетная организация проводит текущий ремонт по устройству безбарьерной среды силами подрядчика. Виды работ: частичная замена старого покрытия на тактильную плитку и направляющие; обустройство элементами безбарьерной среды. Подрядчик предоставляет справку С-3а и акт С-2а, в который включены СМР, указанные выше материалы и оборудование. Нужно ли отдельно принимать к бухучету оборудование или оно списывается на расходы по текущему ремонту? Текущий ремонт объектов недвижимости: бухгалтерский и налоговый учет у заказчика Замена окон и дверей в офисе: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете Отражение в учете расходов на покраску фасада производственного здания |
| Нужен ли технический надзор при текущем ремонте | При бюджетном финансировании ремонта технадзор нужен в соответствии с требованиями Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40 | Предприятие осуществляет капитальный и текущий ремонт жилищного фонда. Необходим технический надзор. Можно ли выбрать инженерную организацию для технического надзора за строительством объектов (капитальный, текущий ремонт) на год или надо выбрать на каждый объект в отдельности? |
| В течение какого срока подрядчик несет гарантийные обязательства на работы по текущему ремонту | Гарантийный срок на работы по текущему ремонту устанавливается не менее 2 лет (абз.3 ч.1 п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть и больший гарантийный срок |
Распространяет ли свое действие подп.1.14 п.1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», а именно обеспечение исполнения обязательств подрядчика по устранению результатов строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока, на текущий ремонт или данная норма Указа № 26 распространяется только на капитальные ремонты? Есть ли нормативно установленные сроки для устранения подрядчиком выявленных недостатков в период гарантийного срока по договору строительного подряда по текущему ремонту? |
| Будут ли работы, оформленные как текущий ремонт, но не относящиеся к нему (модернизация, реконструкция), приравнены к самовольному строительству | Будут. Самовольное строительство предполагает в том числе и деятельность по модернизации или реконструкции объекта строительства, его части, если она осуществлена без получения разрешительной документации и (или) без проектной документации (абз.6 ч.1 п.1 ст.223 ГК) |
Если организация (ОАО) за собственные средства провела строительные работы как текущий ремонт, а по результатам его вид строительных работ - реконструкция. Какие штрафные санкции предусмотрены за данные нарушения? |
 |
Дополнительно по теме • Как провести и оформить текущий ремонт за счет бюджетных средств: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». |